Huiswaardemeter

Woningwaarde Grenadiersweg 4

3902JC Veenendaal

204 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.724
+23,6%
[ € 609.597 – € 775.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.092[ € 636.587 – € 703.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.121[ € 679.875 – € 751.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Grenadiersweg 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 692.724 (€ 3.396 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.105Sinds september +1,8%
+€ 132.08112 maanden +23,6%
+€ 110.36112 mnd vs. NL +19,7%
Grenadiersweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.724 voor Grenadiersweg 4 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grenadiersweg 4 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.121. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 692.724.

Verwachte verkoopprijs Grenadiersweg 4
€ 716.121[ € 679.875 – € 751.442 ]
Verkoper houdt over€ 706.994−€ 9.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.593+€ 16.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grenadiersweg 4 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.285 per m².

Verwachte vraagprijs Grenadiersweg 4
Onder gem. in buurt Dragonder OostBoven gem.
€ 670.092[ € 636.587 – € 703.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.285[ € 3.121 – € 3.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Oost
€ 523.700[ € 460.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grenadiersweg 4 adviseren wij in een bod van € 716.121, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 670.092 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.724+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.121+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.927+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grenadiersweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 670.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grenadiersweg 4 in Veenendaal bedragen € 3.525 per maand bij een woningwaarde van € 692.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.388
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.219.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grenadiersweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.724
Verwachte verkoopprijs€ 716.121
Verwachte vraagprijs€ 670.092
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Oost→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (10%)
C (3%)

Wonen in Dragonder Oost

Dragonder Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

46,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van MacBridestraat 87, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 87
2008 · 133 m²
€ 601.767
Straatbeeld van MacBridestraat 38, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 38
2009 · 105 m²
€ 513.215
Straatbeeld van MacBridestraat 22, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 22
2009 · 105 m²
€ 476.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grenadiersweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 692.724 duidelijk in het hogere segment van Dragonder Oost. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grenadiersweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grenadiersweg 4 in Veenendaal.

Wat is Grenadiersweg 4 in Veenendaal waard?
Grenadiersweg 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.724 (bandbreedte € 609.597 – € 775.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grenadiersweg 4 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Grenadiersweg 4 in Veenendaal is in oktober 2026 € 670.092 (bandbreedte € 636.587 – € 703.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Grenadiersweg 4 in Veenendaal?
Voor Grenadiersweg 4 adviseren wij een bod van € 716.121 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grenadiersweg 4 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Grenadiersweg 4 in Veenendaal bedragen € 3.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.388 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grenadiersweg 4 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grenadiersweg 4 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 132.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grenadiersweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Grenadiersweg 4 ligt rond € 692.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grenadiersweg 4?
Huishoudens in de buurt van Grenadiersweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).