Huiswaardemeter

Woningwaarde Kozakkenweg 11

3902JD Veenendaal

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.218
+23,6%
[ € 568.672 – € 723.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.029[ € 593.778 – € 656.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.125[ € 634.155 – € 700.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Kozakkenweg 11 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.218 (€ 4.616 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.292Sinds september +1,8%
+€ 123.21412 maanden +23,6%
+€ 102.95212 mnd vs. NL +19,7%
Kozakkenweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.218 voor Kozakkenweg 11 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kozakkenweg 11 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.125. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 646.218.

Verwachte verkoopprijs Kozakkenweg 11
€ 668.125[ € 634.155 – € 700.907 ]
Verkoper houdt over€ 659.526−€ 8.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.638+€ 15.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kozakkenweg 11 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.464 per m².

Verwachte vraagprijs Kozakkenweg 11
Onder gem. in buurt Dragonder OostBoven gem.
€ 625.029[ € 593.778 – € 656.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.464[ € 4.241 – € 4.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Oost
€ 523.700[ € 460.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kozakkenweg 11 adviseren wij in een bod van € 668.125, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 625.029 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.218+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.125+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.531+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kozakkenweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 625.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kozakkenweg 11 in Veenendaal bedragen € 3.278 per maand bij een woningwaarde van € 646.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.160
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kozakkenweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.218
Verwachte verkoopprijs€ 668.125
Verwachte vraagprijs€ 625.029
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Oost→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (10%)
C (3%)

Wonen in Dragonder Oost

Dragonder Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

46,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van MacBridestraat 87, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 87
2008 · 133 m²
€ 601.767
Straatbeeld van MacBridestraat 38, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 38
2009 · 105 m²
€ 513.215
Straatbeeld van MacBridestraat 22, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 22
2009 · 105 m²
€ 476.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kozakkenweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.218 duidelijk in het hogere segment van Dragonder Oost. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kozakkenweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kozakkenweg 11 in Veenendaal.

Wat is Kozakkenweg 11 in Veenendaal waard?
Kozakkenweg 11 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.218 (bandbreedte € 568.672 – € 723.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kozakkenweg 11 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Kozakkenweg 11 in Veenendaal is in oktober 2026 € 625.029 (bandbreedte € 593.778 – € 656.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Kozakkenweg 11 in Veenendaal?
Voor Kozakkenweg 11 adviseren wij een bod van € 668.125 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kozakkenweg 11 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kozakkenweg 11 in Veenendaal bedragen € 3.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.160 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kozakkenweg 11 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kozakkenweg 11 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 123.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kozakkenweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Kozakkenweg 11 ligt rond € 646.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kozakkenweg 11?
Huishoudens in de buurt van Kozakkenweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).