Huiswaardemeter

Woningwaarde Herautenweg 3

3902JG Veenendaal

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.370
+23,6%
[ € 600.486 – € 764.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.573[ € 626.594 – € 692.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.954[ € 669.829 – € 740.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Herautenweg 3 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.370 (€ 4.238 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.924Sinds september +1,8%
+€ 130.10712 maanden +23,6%
+€ 108.71212 mnd vs. NL +19,7%
Herautenweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.370 voor Herautenweg 3 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herautenweg 3 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.954. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 682.370.

Verwachte verkoopprijs Herautenweg 3
€ 705.954[ € 669.829 – € 740.338 ]
Verkoper houdt over€ 696.939−€ 9.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.223+€ 16.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herautenweg 3 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Verwachte vraagprijs Herautenweg 3
Onder gem. in buurt Dragonder OostBoven gem.
€ 659.573[ € 626.594 – € 692.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.892 – € 4.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Oost
€ 523.700[ € 460.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herautenweg 3 adviseren wij in een bod van € 705.954, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 659.573 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.370+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.954+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.252+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herautenweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 659.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herautenweg 3 in Veenendaal bedragen € 3.462 per maand bij een woningwaarde van € 682.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.337
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.201.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herautenweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.370
Verwachte verkoopprijs€ 705.954
Verwachte vraagprijs€ 659.573
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Oost→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (10%)
C (3%)

Wonen in Dragonder Oost

Dragonder Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

46,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van MacBridestraat 87, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 87
2008 · 133 m²
€ 601.767
Straatbeeld van MacBridestraat 38, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 38
2009 · 105 m²
€ 513.215
Straatbeeld van MacBridestraat 22, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 22
2009 · 105 m²
€ 476.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herautenweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 682.370 duidelijk in het hogere segment van Dragonder Oost. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herautenweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herautenweg 3 in Veenendaal.

Wat is Herautenweg 3 in Veenendaal waard?
Herautenweg 3 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.370 (bandbreedte € 600.486 – € 764.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herautenweg 3 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Herautenweg 3 in Veenendaal is in oktober 2026 € 659.573 (bandbreedte € 626.594 – € 692.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Herautenweg 3 in Veenendaal?
Voor Herautenweg 3 adviseren wij een bod van € 705.954 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herautenweg 3 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Herautenweg 3 in Veenendaal bedragen € 3.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.337 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herautenweg 3 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herautenweg 3 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 130.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herautenweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Herautenweg 3 ligt rond € 682.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herautenweg 3?
Huishoudens in de buurt van Herautenweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).