Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmusstraat 169

3902KC Veenendaal

88 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 6.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.219
+23,6%
[ € 466.593 – € 593.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.007[ € 486.407 – € 537.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.367[ € 524.833 – € 580.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmusstraat 169 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.219 (€ 6.025 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.265Sinds september +1,8%
+€ 101.09612 maanden +23,6%
+€ 84.47112 mnd vs. NL +19,7%
Erasmusstraat 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.219 voor Erasmusstraat 169 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmusstraat 169 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.367. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 530.219.

Verwachte verkoopprijs Erasmusstraat 169
€ 550.367[ € 524.833 – € 580.078 ]
Verkoper houdt over€ 543.063−€ 7.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.524+€ 13.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmusstraat 169 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.818 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmusstraat 169
Onder gem. in buurt Dragonder OostBoven gem.
€ 512.007[ € 486.407 – € 537.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.818[ € 5.527 – € 6.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Oost
€ 523.700[ € 460.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmusstraat 169 adviseren wij in een bod van € 550.367, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 512.007 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.219+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.367+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.885+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmusstraat 169 zal in bij een vraagprijs van € 512.007 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmusstraat 169 in Veenendaal bedragen € 2.690 per maand bij een woningwaarde van € 530.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.593
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmusstraat 169

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.219
Verwachte verkoopprijs€ 550.367
Verwachte vraagprijs€ 512.007
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Oost→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (10%)
C (3%)

Wonen in Dragonder Oost

Dragonder Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

46,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmusstraat 111, 3902KC Veenendaal
Erasmusstraat 111
2011 · 78 m²
€ 459.540
Straatbeeld van MacBridestraat 38, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 38
2009 · 105 m²
€ 513.215
Straatbeeld van MacBridestraat 22, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 22
2009 · 105 m²
€ 476.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.219 zit Erasmusstraat 169 in het middensegment van Dragonder Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erasmusstraat 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmusstraat 169 in Veenendaal.

Wat is Erasmusstraat 169 in Veenendaal waard?
Erasmusstraat 169 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.219 (bandbreedte € 466.593 – € 593.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 169 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 169 in Veenendaal is in oktober 2026 € 512.007 (bandbreedte € 486.407 – € 537.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmusstraat 169 in Veenendaal?
Voor Erasmusstraat 169 adviseren wij een bod van € 550.367 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmusstraat 169 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmusstraat 169 in Veenendaal bedragen € 2.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.593 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmusstraat 169 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmusstraat 169 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 101.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmusstraat 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Erasmusstraat 169 ligt rond € 530.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmusstraat 169?
Huishoudens in de buurt van Erasmusstraat 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).