Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 17

3902KP Veenendaal

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 7.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.625
+23,6%
[ € 415.910 – € 529.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.496[ € 431.771 – € 477.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.477[ € 466.313 – € 515.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 17 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.625 (€ 7.385 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.259Sinds september +1,8%
+€ 90.11512 maanden +23,6%
+€ 75.29612 mnd vs. NL +19,7%
Nobelstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.625 voor Nobelstraat 17 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 17 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.477. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.625.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 17
€ 491.477[ € 466.313 – € 515.399 ]
Verkoper houdt over€ 484.821−€ 6.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.457+€ 11.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 17 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.102 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 17
Onder gem. in buurt Dragonder OostBoven gem.
€ 454.496[ € 431.771 – € 477.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.102[ € 6.746 – € 7.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Oost
€ 523.700[ € 460.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 17 adviseren wij in een bod van € 491.477, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.496 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.625+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.477+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.051+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 454.496 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 17 in Veenendaal bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 472.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.625
Verwachte verkoopprijs€ 491.477
Verwachte vraagprijs€ 454.496
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Oost→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (10%)
C (3%)

Wonen in Dragonder Oost

Dragonder Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

46,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmusstraat 111, 3902KC Veenendaal
Erasmusstraat 111
2011 · 78 m²
€ 459.540
Straatbeeld van MacBridestraat 38, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 38
2009 · 105 m²
€ 513.215
Straatbeeld van MacBridestraat 22, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 22
2009 · 105 m²
€ 476.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobelstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.625 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dragonder Oost willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 17 in Veenendaal.

Wat is Nobelstraat 17 in Veenendaal waard?
Nobelstraat 17 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.625 (bandbreedte € 415.910 – € 529.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 17 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 17 in Veenendaal is in oktober 2026 € 454.496 (bandbreedte € 431.771 – € 477.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 17 in Veenendaal?
Voor Nobelstraat 17 adviseren wij een bod van € 491.477 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 17 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 17 in Veenendaal bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 17 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 17 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 90.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 17 ligt rond € 472.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).