Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 5

3902KP Veenendaal

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.083
+23,6%
[ € 480.553 – € 611.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.503[ € 499.228 – € 551.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.469[ € 538.168 – € 594.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 5 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.083 (€ 4.404 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.543Sinds september +1,8%
+€ 104.12112 maanden +23,6%
+€ 86.99912 mnd vs. NL +19,7%
Nobelstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.083 voor Nobelstraat 5 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 5 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.469. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 546.083.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 5
€ 567.469[ € 538.168 – € 594.817 ]
Verkoper houdt over€ 559.977−€ 7.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.968+€ 13.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 5 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.238 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 5
Onder gem. in buurt Dragonder OostBoven gem.
€ 525.503[ € 499.228 – € 551.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.238[ € 4.026 – € 4.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Oost
€ 523.700[ € 460.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 5 adviseren wij in een bod van € 567.469, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 525.503 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.083+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.469+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.842+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 525.503 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 5 in Veenendaal bedragen € 2.777 per maand bij een woningwaarde van € 546.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.670
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.083
Verwachte verkoopprijs€ 567.469
Verwachte vraagprijs€ 525.503
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Oost→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (10%)
C (3%)

Wonen in Dragonder Oost

Dragonder Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

46,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van MacBridestraat 87, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 87
2008 · 133 m²
€ 601.767
Straatbeeld van MacBridestraat 38, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 38
2009 · 105 m²
€ 513.215
Straatbeeld van MacBridestraat 22, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 22
2009 · 105 m²
€ 476.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.083 zit Nobelstraat 5 in het middensegment van Dragonder Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 5 in Veenendaal.

Wat is Nobelstraat 5 in Veenendaal waard?
Nobelstraat 5 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.083 (bandbreedte € 480.553 – € 611.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 5 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 5 in Veenendaal is in oktober 2026 € 525.503 (bandbreedte € 499.228 – € 551.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 5 in Veenendaal?
Voor Nobelstraat 5 adviseren wij een bod van € 567.469 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 5 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 5 in Veenendaal bedragen € 2.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.670 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 5 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 5 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 104.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 5 ligt rond € 546.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).