Huiswaardemeter

Woningwaarde Sadatstraat 3

3902KT Veenendaal

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.528
+23,6%
[ € 392.065 – € 498.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.645[ € 407.213 – € 450.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.076[ € 439.383 – € 485.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Sadatstraat 3 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.528 (€ 3.536 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.785Sinds september +1,8%
+€ 84.94812 maanden +23,6%
+€ 70.97912 mnd vs. NL +19,7%
Sadatstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.528 voor Sadatstraat 3 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sadatstraat 3 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.076. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.528.

Verwachte verkoopprijs Sadatstraat 3
€ 463.076[ € 439.383 – € 485.633 ]
Verkoper houdt over€ 456.732−€ 6.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.488+€ 11.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sadatstraat 3 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Verwachte vraagprijs Sadatstraat 3
Onder gem. in buurt Dragonder OostBoven gem.
€ 428.645[ € 407.213 – € 450.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.232 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Oost
€ 523.700[ € 460.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sadatstraat 3 adviseren wij in een bod van € 463.076, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.645 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.528+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.076+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.230+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sadatstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 428.645 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sadatstraat 3 in Veenendaal bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 445.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sadatstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte745 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.528
Verwachte verkoopprijs€ 463.076
Verwachte vraagprijs€ 428.645
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Oost→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (10%)
C (3%)

Wonen in Dragonder Oost

Dragonder Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

46,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van MacBridestraat 87, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 87
2008 · 133 m²
€ 601.767
Straatbeeld van MacBridestraat 38, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 38
2009 · 105 m²
€ 513.215
Straatbeeld van MacBridestraat 22, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 22
2009 · 105 m²
€ 476.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sadatstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.528 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dragonder Oost willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sadatstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sadatstraat 3 in Veenendaal.

Wat is Sadatstraat 3 in Veenendaal waard?
Sadatstraat 3 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.528 (bandbreedte € 392.065 – € 498.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dragonder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sadatstraat 3 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Sadatstraat 3 in Veenendaal is in oktober 2026 € 428.645 (bandbreedte € 407.213 – € 450.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Sadatstraat 3 in Veenendaal?
Voor Sadatstraat 3 adviseren wij een bod van € 463.076 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sadatstraat 3 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Sadatstraat 3 in Veenendaal bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sadatstraat 3 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sadatstraat 3 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 84.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sadatstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Sadatstraat 3 ligt rond € 445.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sadatstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Sadatstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).