Huiswaardemeter

Woningwaarde Sadatstraat 8

3902KT Veenendaal

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.980
+23,6%
[ € 455.822 – € 580.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.525[ € 473.599 – € 523.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.194[ € 510.540 – € 564.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Sadatstraat 8 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.980 (€ 4.047 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.051Sinds september +1,8%
+€ 98.76312 maanden +23,6%
+€ 82.52212 mnd vs. NL +19,7%
Sadatstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.980 voor Sadatstraat 8 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sadatstraat 8 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.194. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 517.980.

Verwachte verkoopprijs Sadatstraat 8
€ 538.194[ € 510.540 – € 564.280 ]
Verkoper houdt over€ 531.024−€ 7.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.108+€ 12.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sadatstraat 8 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.895 per m².

Verwachte vraagprijs Sadatstraat 8
Onder gem. in buurt Dragonder OostBoven gem.
€ 498.525[ € 473.599 – € 523.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.895[ € 3.700 – € 4.089 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Oost
€ 523.700[ € 460.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sadatstraat 8 adviseren wij in een bod van € 538.194, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 498.525 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.980+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.194+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.104+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sadatstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 498.525 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sadatstraat 8 in Veenendaal bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 517.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sadatstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.980
Verwachte verkoopprijs€ 538.194
Verwachte vraagprijs€ 498.525
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Oost→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (10%)
C (3%)

Wonen in Dragonder Oost

Dragonder Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

46,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van MacBridestraat 87, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 87
2008 · 133 m²
€ 601.767
Straatbeeld van MacBridestraat 38, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 38
2009 · 105 m²
€ 513.215
Straatbeeld van MacBridestraat 22, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 22
2009 · 105 m²
€ 476.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.980 zit Sadatstraat 8 in het middensegment van Dragonder Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sadatstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sadatstraat 8 in Veenendaal.

Wat is Sadatstraat 8 in Veenendaal waard?
Sadatstraat 8 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.980 (bandbreedte € 455.822 – € 580.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sadatstraat 8 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Sadatstraat 8 in Veenendaal is in oktober 2026 € 498.525 (bandbreedte € 473.599 – € 523.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Sadatstraat 8 in Veenendaal?
Voor Sadatstraat 8 adviseren wij een bod van € 538.194 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sadatstraat 8 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Sadatstraat 8 in Veenendaal bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sadatstraat 8 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sadatstraat 8 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 98.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sadatstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Sadatstraat 8 ligt rond € 517.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sadatstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Sadatstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).