Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderkruis 154

3902XD Veenendaal

Te koop
87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.305
+23,6%
[ € 256.348 – € 326.262 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.047[ € 288.344 – € 318.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderkruis 154 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.305 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.090Sinds september +1,8%
+€ 55.54312 maanden +23,6%
+€ 46.40912 mnd vs. NL +19,7%
Zuiderkruis 154
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.305 voor Zuiderkruis 154 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderkruis 154 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.047. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 291.305.

Verwachte verkoopprijs Zuiderkruis 154
€ 303.047[ € 288.344 – € 318.696 ]
Verkoper houdt over€ 298.463−€ 4.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.258+€ 8.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.463

Wat is de vraagprijs?

Zuiderkruis 154 in Veenendaal staat in te koop voor € 280.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.218 per m².

Vraagprijs Zuiderkruis 154
Onder gem. in buurt Dragonder ZuidBoven gem.
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.218[ € 3.057 – € 3.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Zuid
€ 430.100[ € 280.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderkruis 154 adviseren wij in een bod van € 303.047, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 280.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.305+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.047+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.199+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderkruis 154 zal in bij een vraagprijs van € 280.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderkruis 154 in Veenendaal bedragen € 1.506 per maand bij een woningwaarde van € 291.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.425
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderkruis 154

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.305
Verwachte verkoopprijs€ 303.047
Vraagprijs€ 280.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Zuid→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (46%)
D (13%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Dragonder Zuid

Dragonder Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderkruis 738, 3902XX Veenendaal
Zuiderkruis 738
1972 · 87 m²
€ 329.933
Straatbeeld van Pollux 95, 3902TC Veenendaal
Pollux 95
1972 · 92 m²
€ 332.519
Straatbeeld van Pollux 339, 3902TK Veenendaal
Pollux 339
1972 · 92 m²
€ 326.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.305 is Zuiderkruis 154 een van de meer betaalbare woningen in Dragonder Zuid. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderkruis 154

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderkruis 154 in Veenendaal.

Wat is Zuiderkruis 154 in Veenendaal waard?
Zuiderkruis 154 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.305 (bandbreedte € 256.348 – € 326.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dragonder Zuid.
Wat is de vraagprijs van Zuiderkruis 154 in Veenendaal?
Zuiderkruis 154 in Veenendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 280.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderkruis 154 in Veenendaal?
Voor Zuiderkruis 154 adviseren wij een bod van € 303.047 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderkruis 154 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderkruis 154 in Veenendaal bedragen € 1.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.425 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderkruis 154 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderkruis 154 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 55.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderkruis 154?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderkruis 154 ligt rond € 291.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderkruis 154?
Huishoudens in de buurt van Zuiderkruis 154 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).