Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pollux 95, 3902TC Veenendaal

Woningwaarde Pollux 95

3902TC Veenendaal

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.519
+23,6%
[ € 292.617 – € 372.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.075[ € 329.840 – € 364.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Pollux 95 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.519 (€ 3.614 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.811Sinds september +1,8%
+€ 63.40112 maanden +23,6%
+€ 52.97512 mnd vs. NL +19,7%
Pollux 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.519 voor Pollux 95 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pollux 95 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.075. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 332.519.

Verwachte verkoopprijs Pollux 95
€ 346.075[ € 329.840 – € 364.560 ]
Verkoper houdt over€ 341.018−€ 5.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.147+€ 9.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pollux 95 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Pollux 95
Onder gem. in buurt Dragonder ZuidBoven gem.
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Zuid
€ 430.100[ € 280.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pollux 95 adviseren wij in een bod van € 346.075, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 320.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.519+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.075+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.379+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pollux 95 zal in bij een vraagprijs van € 320.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pollux 95 in Veenendaal bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 332.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.626
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pollux 95

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.519
Verwachte verkoopprijs€ 346.075
Verwachte vraagprijs€ 320.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Zuid→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (46%)
D (13%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Dragonder Zuid

Dragonder Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pollux 339, 3902TK Veenendaal
Pollux 339
1972 · 92 m²
€ 326.773
Straatbeeld van Pollux 257, 3902TH Veenendaal
Pollux 257
1972 · 93 m²
€ 362.502
Straatbeeld van Pollux 197, 3902TE Veenendaal
Pollux 197
1972 · 93 m²
€ 329.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pollux 95 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.519 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dragonder Zuid willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pollux 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pollux 95 in Veenendaal.

Wat is Pollux 95 in Veenendaal waard?
Pollux 95 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.519 (bandbreedte € 292.617 – € 372.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pollux 95 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Pollux 95 in Veenendaal is in oktober 2026 € 320.000 (bandbreedte € 304.000 – € 336.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Pollux 95 in Veenendaal?
Voor Pollux 95 adviseren wij een bod van € 346.075 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pollux 95 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Pollux 95 in Veenendaal bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.626 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pollux 95 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pollux 95 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 63.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pollux 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Pollux 95 ligt rond € 332.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pollux 95?
Huishoudens in de buurt van Pollux 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).