Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pollux 197, 3902TE Veenendaal

Woningwaarde Pollux 197

3902TE Veenendaal

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.409
+22,4%
[ € 306.600 – € 390.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.345[ € 317.628 – € 351.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.064[ € 344.309 – € 380.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Pollux 197 in Veenendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 348.409 (€ 3.746 per m²). Dit is een stijging van +22,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.088Sinds mei +1,8%
+€ 63.83612 maanden +22,4%
+€ 51.76812 mnd vs. NL +18,2%
Pollux 197
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.409 voor Pollux 197 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pollux 197 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.064. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 348.409.

Verwachte verkoopprijs Pollux 197
€ 363.064[ € 344.309 – € 380.551 ]
Verkoper houdt over€ 357.820−€ 5.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.475+€ 9.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pollux 197 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.595 per m².

Verwachte vraagprijs Pollux 197
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 334.345[ € 317.628 – € 351.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.595[ € 3.415 – € 3.775 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 718.150[ € 299.500 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pollux 197 adviseren wij in een bod van € 363.064, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 334.345 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.409+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.064+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.217+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pollux 197 zal in bij een vraagprijs van € 334.345 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pollux 197 in Veenendaal bedragen € 1.764 per maand bij een woningwaarde van € 348.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 174.000€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.704
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pollux 197

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.409
Verwachte verkoopprijs€ 363.064
Verwachte vraagprijs€ 334.345
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Zuid→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (10%)
C (31%)
D (9%)
E (10%)
F (21%)
G (8%)

Wonen in Dragonder Zuid

Dragonder Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderkruis 738, 3902XX Veenendaal
Zuiderkruis 738
1972 · 87 m²
€ 348.397
Straatbeeld van Beemdgras 48, 3902AM Veenendaal
Beemdgras 48
1975 · 116 m²
€ 418.463
Straatbeeld van Dissel 30, 3902GL Veenendaal
Dissel 30
1975 · 183 m²
€ 684.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pollux 197 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.409 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dragonder Zuid willen wonen. De waardestijging van +22,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pollux 197

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pollux 197 in Veenendaal.

Wat is Pollux 197 in Veenendaal waard?
Pollux 197 in Veenendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.409 (bandbreedte € 306.600 – € 390.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pollux 197 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Pollux 197 in Veenendaal is in juni 2026 € 334.345 (bandbreedte € 317.628 – € 351.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Pollux 197 in Veenendaal?
Voor Pollux 197 adviseren wij een bod van € 363.064 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pollux 197 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Pollux 197 in Veenendaal bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.704 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pollux 197 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pollux 197 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,4% (+€ 63.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pollux 197?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Pollux 197 ligt rond € 348.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pollux 197?
Huishoudens in de buurt van Pollux 197 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).