Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderkruis 428

3902XN Veenendaal

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.813
+23,6%
[ € 274.395 – € 349.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.237[ € 308.655 – € 341.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderkruis 428 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.813 (€ 3.584 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.449Sinds september +1,8%
+€ 59.45312 maanden +23,6%
+€ 49.67612 mnd vs. NL +19,7%
Zuiderkruis 428
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.813 voor Zuiderkruis 428 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderkruis 428 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.237. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 311.813.

Verwachte verkoopprijs Zuiderkruis 428
€ 324.237[ € 308.655 – € 341.145 ]
Verkoper houdt over€ 319.420−€ 4.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.872+€ 8.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderkruis 428 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderkruis 428
Onder gem. in buurt Dragonder ZuidBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.276 – € 3.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Zuid
€ 430.100[ € 280.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderkruis 428 adviseren wij in een bod van € 324.237, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.813+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.237+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.449+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderkruis 428 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderkruis 428 in Veenendaal bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 311.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderkruis 428

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.813
Verwachte verkoopprijs€ 324.237
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Zuid→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (46%)
D (13%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Dragonder Zuid

Dragonder Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderkruis 738, 3902XX Veenendaal
Zuiderkruis 738
1972 · 87 m²
€ 329.933
Straatbeeld van Pollux 95, 3902TC Veenendaal
Pollux 95
1972 · 92 m²
€ 332.519
Straatbeeld van Pollux 339, 3902TK Veenendaal
Pollux 339
1972 · 92 m²
€ 326.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.813 is Zuiderkruis 428 een van de meer betaalbare woningen in Dragonder Zuid. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderkruis 428

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderkruis 428 in Veenendaal.

Wat is Zuiderkruis 428 in Veenendaal waard?
Zuiderkruis 428 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.813 (bandbreedte € 274.395 – € 349.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderkruis 428 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Zuiderkruis 428 in Veenendaal is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderkruis 428 in Veenendaal?
Voor Zuiderkruis 428 adviseren wij een bod van € 324.237 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderkruis 428 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderkruis 428 in Veenendaal bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderkruis 428 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderkruis 428 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 59.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderkruis 428?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderkruis 428 ligt rond € 311.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderkruis 428?
Huishoudens in de buurt van Zuiderkruis 428 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).