Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuivelstraat 4

3903AE Veenendaal

111 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 5.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.621
+23,6%
[ € 541.746 – € 689.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.552[ € 564.824 – € 624.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.437[ € 604.927 – € 668.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuivelstraat 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.621 (€ 5.546 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.758Sinds september +1,8%
+€ 117.38012 maanden +23,6%
+€ 98.07812 mnd vs. NL +19,7%
Zuivelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.621 voor Zuivelstraat 4 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuivelstraat 4 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.437. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 615.621.

Verwachte verkoopprijs Zuivelstraat 4
€ 637.437[ € 604.927 – € 668.604 ]
Verkoper houdt over€ 629.175−€ 8.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.336+€ 14.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuivelstraat 4 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.356 per m².

Verwachte vraagprijs Zuivelstraat 4
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 594.552[ € 564.824 – € 624.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.356[ € 5.089 – € 5.624 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 621.992[ € 275.000 – € 1.499.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuivelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 637.437, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 594.552 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.621+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.437+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.309+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuivelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 594.552 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuivelstraat 4 in Veenendaal bedragen € 3.118 per maand bij een woningwaarde van € 615.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.010
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuivelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.621
Verwachte verkoopprijs€ 637.437
Verwachte vraagprijs€ 594.552
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtHet Ambacht→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ambacht besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (70%)
B (3%)
C (8%)
D (8%)
E (6%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Het Ambacht

Het Ambacht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snipstraat 124, 3903AM Veenendaal
Snipstraat 124
2023 · 94 m²
€ 516.902
Straatbeeld van Snipstraat 214, 3903AM Veenendaal
Snipstraat 214
2025 · 74 m²
€ 376.807
Straatbeeld van Parallelweg 49F, 3903BC Veenendaal
Parallelweg 49F
2017 · 73 m²
€ 401.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuivelstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.621 duidelijk in het hogere segment van Het Ambacht. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuivelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuivelstraat 4 in Veenendaal.

Wat is Zuivelstraat 4 in Veenendaal waard?
Zuivelstraat 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.621 (bandbreedte € 541.746 – € 689.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ambacht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuivelstraat 4 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Zuivelstraat 4 in Veenendaal is in oktober 2026 € 594.552 (bandbreedte € 564.824 – € 624.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuivelstraat 4 in Veenendaal?
Voor Zuivelstraat 4 adviseren wij een bod van € 637.437 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuivelstraat 4 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zuivelstraat 4 in Veenendaal bedragen € 3.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.010 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuivelstraat 4 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuivelstraat 4 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 117.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuivelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ambacht is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Zuivelstraat 4 ligt rond € 615.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuivelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Zuivelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).