Huiswaardemeter

Woningwaarde Letterzetter 81

3903BL Veenendaal

58 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.116
+23,6%
[ € 338.902 – € 431.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.394[ € 350.924 – € 387.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.507[ € 380.753 – € 420.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Letterzetter 81 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.116 (€ 6.640 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.730Sinds september +1,8%
+€ 73.43012 maanden +23,6%
+€ 61.35512 mnd vs. NL +19,7%
Letterzetter 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.116 voor Letterzetter 81 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Letterzetter 81 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.507. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 385.116.

Verwachte verkoopprijs Letterzetter 81
€ 401.507[ € 380.753 – € 420.832 ]
Verkoper houdt over€ 395.840−€ 5.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.687+€ 10.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Letterzetter 81 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.369 per m².

Verwachte vraagprijs Letterzetter 81
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 369.394[ € 350.924 – € 387.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.369[ € 6.050 – € 6.687 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 621.992[ € 275.000 – € 1.499.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Letterzetter 81 adviseren wij in een bod van € 401.507, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.394 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.116+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.507+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.582+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Letterzetter 81 zal in bij een vraagprijs van € 369.394 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Letterzetter 81 in Veenendaal bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 385.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Letterzetter 81

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.116
Verwachte verkoopprijs€ 401.507
Verwachte vraagprijs€ 369.394
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtHet Ambacht→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Ambacht besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (70%)
B (3%)
C (8%)
D (8%)
E (6%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Het Ambacht

Het Ambacht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snipstraat 214, 3903AM Veenendaal
Snipstraat 214
2025 · 74 m²
€ 376.807
Straatbeeld van Parallelweg 49F, 3903BC Veenendaal
Parallelweg 49F
2017 · 73 m²
€ 401.687
Straatbeeld van Snipstraat 124, 3903AM Veenendaal
Snipstraat 124
2023 · 94 m²
€ 516.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Letterzetter 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.116 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Ambacht willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Letterzetter 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Letterzetter 81 in Veenendaal.

Wat is Letterzetter 81 in Veenendaal waard?
Letterzetter 81 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.116 (bandbreedte € 338.902 – € 431.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Ambacht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Letterzetter 81 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Letterzetter 81 in Veenendaal is in oktober 2026 € 369.394 (bandbreedte € 350.924 – € 387.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Letterzetter 81 in Veenendaal?
Voor Letterzetter 81 adviseren wij een bod van € 401.507 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Letterzetter 81 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Letterzetter 81 in Veenendaal bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Letterzetter 81 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Letterzetter 81 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 73.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Letterzetter 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Ambacht is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Letterzetter 81 ligt rond € 385.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Letterzetter 81?
Huishoudens in de buurt van Letterzetter 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).