Huiswaardemeter

Woningwaarde Verwierdelaan 9

3903DL Veenendaal

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.622
+23,6%
[ € 517.107 – € 658.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.626[ € 537.345 – € 593.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.473[ € 579.258 – € 640.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Verwierdelaan 9 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.622 (€ 4.555 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.268Sinds september +1,8%
+€ 112.04112 maanden +23,6%
+€ 93.61612 mnd vs. NL +19,7%
Verwierdelaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.622 voor Verwierdelaan 9 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verwierdelaan 9 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.473. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 587.622.

Verwachte verkoopprijs Verwierdelaan 9
€ 610.473[ € 579.258 – € 640.232 ]
Verkoper houdt over€ 602.508−€ 7.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.832+€ 14.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verwierdelaan 9 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.385 per m².

Verwachte vraagprijs Verwierdelaan 9
Onder gem. in buurt PetenbosBoven gem.
€ 565.626[ € 537.345 – € 593.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.385[ € 4.165 – € 4.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Petenbos
€ 850.125[ € 425.000 – € 1.469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verwierdelaan 9 adviseren wij in een bod van € 610.473, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 565.626 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.622+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.473+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.997+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verwierdelaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 565.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verwierdelaan 9 in Veenendaal bedragen € 2.985 per maand bij een woningwaarde van € 587.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.874
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verwierdelaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.622
Verwachte verkoopprijs€ 610.473
Verwachte vraagprijs€ 565.626
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPetenbos→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Petenbos besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (47%)
C (10%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Petenbos

Petenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kantmos 16, 3904JZ Veenendaal
Kantmos 16
1996 · 133 m²
€ 544.609
Straatbeeld van Verwierdelaan 6, 3903DL Veenendaal
Verwierdelaan 6
1997 · 123 m²
€ 604.558
Straatbeeld van Beukenstuklaan 36, 3903DP Veenendaal
Beukenstuklaan 36
1995 · 141 m²
€ 645.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.622 zit Verwierdelaan 9 in het middensegment van Petenbos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verwierdelaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verwierdelaan 9 in Veenendaal.

Wat is Verwierdelaan 9 in Veenendaal waard?
Verwierdelaan 9 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.622 (bandbreedte € 517.107 – € 658.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Petenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verwierdelaan 9 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Verwierdelaan 9 in Veenendaal is in oktober 2026 € 565.626 (bandbreedte € 537.345 – € 593.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Verwierdelaan 9 in Veenendaal?
Voor Verwierdelaan 9 adviseren wij een bod van € 610.473 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verwierdelaan 9 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Verwierdelaan 9 in Veenendaal bedragen € 2.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.874 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verwierdelaan 9 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verwierdelaan 9 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 112.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verwierdelaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Petenbos is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Verwierdelaan 9 ligt rond € 587.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verwierdelaan 9?
Huishoudens in de buurt van Verwierdelaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).