Huiswaardemeter

Woningwaarde Edelmanlaan 72

3903XR Veenendaal

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.146
+23,6%
[ € 359.168 – € 457.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.618[ € 372.987 – € 412.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.288[ € 402.453 – € 444.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Edelmanlaan 72 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.146 (€ 5.301 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.132Sinds september +1,8%
+€ 77.82112 maanden +23,6%
+€ 65.02412 mnd vs. NL +19,7%
Edelmanlaan 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.146 voor Edelmanlaan 72 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edelmanlaan 72 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.288. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.146.

Verwachte verkoopprijs Edelmanlaan 72
€ 424.288[ € 402.453 – € 444.817 ]
Verkoper houdt over€ 418.371−€ 5.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.924+€ 10.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edelmanlaan 72 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.099 per m².

Verwachte vraagprijs Edelmanlaan 72
Onder gem. in buurt Gezonken HoekBoven gem.
€ 392.618[ € 372.987 – € 412.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.099[ € 4.844 – € 5.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gezonken Hoek
€ 494.889[ € 398.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edelmanlaan 72 adviseren wij in een bod van € 424.288, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.618 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.146+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.288+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.502+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edelmanlaan 72 zal in bij een vraagprijs van € 392.618 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edelmanlaan 72 in Veenendaal bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 408.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edelmanlaan 72

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.146
Verwachte verkoopprijs€ 424.288
Verwachte vraagprijs€ 392.618
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGezonken Hoek→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gezonken Hoek besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (30%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gezonken Hoek

Gezonken Hoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edelmanlaan 14, 3903XP Veenendaal
Edelmanlaan 14
1991 · 72 m²
€ 437.479
Straatbeeld van Azalea 5, 3904LT Veenendaal
Azalea 5
1982 · 99 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Jasmijn 49, 3904LS Veenendaal
Jasmijn 49
1982 · 99 m²
€ 424.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.146 is Edelmanlaan 72 een van de meer betaalbare woningen in Gezonken Hoek. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Edelmanlaan 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edelmanlaan 72 in Veenendaal.

Wat is Edelmanlaan 72 in Veenendaal waard?
Edelmanlaan 72 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.146 (bandbreedte € 359.168 – € 457.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gezonken Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edelmanlaan 72 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Edelmanlaan 72 in Veenendaal is in oktober 2026 € 392.618 (bandbreedte € 372.987 – € 412.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Edelmanlaan 72 in Veenendaal?
Voor Edelmanlaan 72 adviseren wij een bod van € 424.288 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edelmanlaan 72 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Edelmanlaan 72 in Veenendaal bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edelmanlaan 72 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edelmanlaan 72 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 77.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edelmanlaan 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gezonken Hoek is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Edelmanlaan 72 ligt rond € 408.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edelmanlaan 72?
Huishoudens in de buurt van Edelmanlaan 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).