Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 13

3903XS Veenendaal

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.563
+23,6%
[ € 380.655 – € 484.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.026[ € 395.225 – € 436.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.757[ € 426.843 – € 471.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 13 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.563 (€ 6.008 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.559Sinds september +1,8%
+€ 82.47612 maanden +23,6%
+€ 68.91312 mnd vs. NL +19,7%
Spoorlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.563 voor Spoorlaan 13 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 13 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.757. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.563.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 13
€ 449.757[ € 426.843 – € 471.773 ]
Verkoper houdt over€ 443.560−€ 6.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.902+€ 11.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 13 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.778 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 13
Onder gem. in buurt Gezonken HoekBoven gem.
€ 416.026[ € 395.225 – € 436.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.778[ € 5.489 – € 6.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gezonken Hoek
€ 494.889[ € 398.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 13 adviseren wij in een bod van € 449.757, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.026 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.563+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.757+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.245+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 416.026 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 13 in Veenendaal bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 432.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.563
Verwachte verkoopprijs€ 449.757
Verwachte vraagprijs€ 416.026
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGezonken Hoek→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gezonken Hoek besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (30%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gezonken Hoek

Gezonken Hoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edelmanlaan 14, 3903XP Veenendaal
Edelmanlaan 14
1991 · 72 m²
€ 437.479
Straatbeeld van Azalea 5, 3904LT Veenendaal
Azalea 5
1982 · 99 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Jasmijn 49, 3904LS Veenendaal
Jasmijn 49
1982 · 99 m²
€ 424.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.563 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gezonken Hoek willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 13 in Veenendaal.

Wat is Spoorlaan 13 in Veenendaal waard?
Spoorlaan 13 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.563 (bandbreedte € 380.655 – € 484.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gezonken Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 13 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 13 in Veenendaal is in oktober 2026 € 416.026 (bandbreedte € 395.225 – € 436.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 13 in Veenendaal?
Voor Spoorlaan 13 adviseren wij een bod van € 449.757 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 13 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 13 in Veenendaal bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 13 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 13 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 82.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gezonken Hoek is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 13 ligt rond € 432.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).