Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Kuyperstraat 2

3904AX Veenendaal

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 7.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.433
+23,6%
[ € 435.101 – € 553.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.514[ € 451.738 – € 499.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.105[ € 487.877 – € 539.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Kuyperstraat 2 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.433 (€ 7.848 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.640Sinds september +1,8%
+€ 94.27312 maanden +23,6%
+€ 78.77012 mnd vs. NL +19,7%
Dr. Kuyperstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.433 voor Dr. Kuyperstraat 2 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Kuyperstraat 2 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.105. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.433.

Verwachte verkoopprijs Dr. Kuyperstraat 2
€ 514.105[ € 487.877 – € 539.233 ]
Verkoper houdt over€ 507.200−€ 6.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.537+€ 12.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Kuyperstraat 2 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.548 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Kuyperstraat 2
Onder gem. in buurt Franse GatBoven gem.
€ 475.514[ € 451.738 – € 499.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.548[ € 7.170 – € 7.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franse Gat
€ 659.954[ € 270.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Kuyperstraat 2 adviseren wij in een bod van € 514.105, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 475.514 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.433+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.105+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.810+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Kuyperstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 475.514 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Kuyperstraat 2 in Veenendaal bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 494.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Kuyperstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.433
Verwachte verkoopprijs€ 514.105
Verwachte vraagprijs€ 475.514
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtFranse Gat→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franse Gat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (22%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Franse Gat

Franse Gat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Clercqstraat 32, 3904HS Veenendaal
De Clercqstraat 32
2002 · 179 m²
€ 809.377
Straatbeeld van Gerard Doustraat 33, 3904ZD Veenendaal
Gerard Doustraat 33
1955 · 126 m²
€ 719.131
Straatbeeld van Kerkewijk 62G, 3904JE Veenendaal
Kerkewijk 62G
2008 · 124 m²
€ 669.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.433 ligt Dr. Kuyperstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Franse Gat. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dr. Kuyperstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Kuyperstraat 2 in Veenendaal.

Wat is Dr. Kuyperstraat 2 in Veenendaal waard?
Dr. Kuyperstraat 2 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.433 (bandbreedte € 435.101 – € 553.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franse Gat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Kuyperstraat 2 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Dr. Kuyperstraat 2 in Veenendaal is in oktober 2026 € 475.514 (bandbreedte € 451.738 – € 499.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Kuyperstraat 2 in Veenendaal?
Voor Dr. Kuyperstraat 2 adviseren wij een bod van € 514.105 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Kuyperstraat 2 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Kuyperstraat 2 in Veenendaal bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Kuyperstraat 2 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Kuyperstraat 2 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 94.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Kuyperstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franse Gat is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Kuyperstraat 2 ligt rond € 494.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Kuyperstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Dr. Kuyperstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).