Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cederlaan 5, 3904KC Veenendaal

Woningwaarde Cederlaan 5

3904KC Veenendaal

Te koop
117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.148
+23,6%
[ € 433.090 – € 551.206 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.621[ € 486.448 – € 537.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederlaan 5 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.148 (€ 4.206 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.600Sinds september +1,8%
+€ 93.83712 maanden +23,6%
+€ 78.40612 mnd vs. NL +19,7%
Cederlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.148 voor Cederlaan 5 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederlaan 5 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.621. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 492.148.

Verwachte verkoopprijs Cederlaan 5
€ 510.621[ € 486.448 – € 537.653 ]
Verkoper houdt over€ 503.754−€ 6.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.983+€ 12.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.754

Wat is de vraagprijs?

Cederlaan 5 in Veenendaal staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.060 per m².

Vraagprijs Cederlaan 5
Onder gem. in buurt Gezonken HoekBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.060[ € 3.857 – € 4.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gezonken Hoek
€ 494.889[ € 398.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederlaan 5 adviseren wij in een bod van € 510.621, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.148+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.621+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.152+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederlaan 5 in Veenendaal bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 492.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.148
Verwachte verkoopprijs€ 510.621
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGezonken Hoek→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gezonken Hoek besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (30%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gezonken Hoek

Gezonken Hoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 117, 3904KG Veenendaal
Boslaan 117
1934 · 97 m²
€ 450.012
Straatbeeld van Boslaan 91, 3904KE Veenendaal
Boslaan 91
1934 · 87 m²
€ 435.405
Straatbeeld van Middelbuurtseweg 8, 3903LC Veenendaal
Middelbuurtseweg 8
1936 · 137 m²
€ 526.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.148 zit Cederlaan 5 in het middensegment van Gezonken Hoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cederlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederlaan 5 in Veenendaal.

Wat is Cederlaan 5 in Veenendaal waard?
Cederlaan 5 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.148 (bandbreedte € 433.090 – € 551.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gezonken Hoek.
Wat is de vraagprijs van Cederlaan 5 in Veenendaal?
Cederlaan 5 in Veenendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederlaan 5 in Veenendaal?
Voor Cederlaan 5 adviseren wij een bod van € 510.621 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederlaan 5 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Cederlaan 5 in Veenendaal bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederlaan 5 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederlaan 5 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 93.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gezonken Hoek is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Cederlaan 5 ligt rond € 492.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Cederlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).