Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 63

3904KE Veenendaal

Te koop
91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.433
+23,6%
[ € 396.381 – € 504.485 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.549[ € 445.897 – € 492.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 63 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.433 (€ 4.950 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.871Sinds september +1,8%
+€ 85.88412 maanden +23,6%
+€ 71.76112 mnd vs. NL +19,7%
Boslaan 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.433 voor Boslaan 63 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 63 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.549. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 450.433.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 63
€ 467.549[ € 445.897 – € 492.833 ]
Verkoper houdt over€ 461.156−€ 6.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.050+€ 11.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.156

Wat is de vraagprijs?

Boslaan 63 in Veenendaal staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.780 per m².

Vraagprijs Boslaan 63
Onder gem. in buurt Gezonken HoekBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.780[ € 4.541 – € 5.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gezonken Hoek
€ 494.889[ € 398.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 63 adviseren wij in een bod van € 467.549, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.433+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.549+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.926+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 63 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 63 in Veenendaal bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 450.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.433
Verwachte verkoopprijs€ 467.549
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGezonken Hoek→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gezonken Hoek besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (30%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gezonken Hoek

Gezonken Hoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 91, 3904KE Veenendaal
Boslaan 91
1934 · 87 m²
€ 435.405
Straatbeeld van Boslaan 117, 3904KG Veenendaal
Boslaan 117
1934 · 97 m²
€ 450.012
Straatbeeld van Cederlaan 5, 3904KC Veenendaal
Cederlaan 5
1925 · 117 m²
€ 492.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boslaan 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.433 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gezonken Hoek willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boslaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 63 in Veenendaal.

Wat is Boslaan 63 in Veenendaal waard?
Boslaan 63 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.433 (bandbreedte € 396.381 – € 504.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gezonken Hoek.
Wat is de vraagprijs van Boslaan 63 in Veenendaal?
Boslaan 63 in Veenendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 63 in Veenendaal?
Voor Boslaan 63 adviseren wij een bod van € 467.549 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 63 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 63 in Veenendaal bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 63 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 63 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 85.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gezonken Hoek is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 63 ligt rond € 450.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 63?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).