Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 22

3904KH Veenendaal

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.998
+23,6%
[ € 500.718 – € 637.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.619[ € 563.778 – € 623.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 22 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.998 (€ 5.080 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.943Sinds september +1,8%
+€ 108.49012 maanden +23,6%
+€ 90.64912 mnd vs. NL +19,7%
Boslaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.998 voor Boslaan 22 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 22 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.619. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 568.998.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 22
€ 590.619[ € 563.778 – € 623.123 ]
Verkoper houdt over€ 582.872−€ 7.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.581+€ 13.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 22 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.911 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 22
Onder gem. in buurt Gezonken HoekBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.911[ € 4.665 – € 5.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gezonken Hoek
€ 494.889[ € 398.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 22 adviseren wij in een bod van € 590.619, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.998+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.619+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.150+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 22 in Veenendaal bedragen € 2.888 per maand bij een woningwaarde van € 568.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.782
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.998
Verwachte verkoopprijs€ 590.619
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGezonken Hoek→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gezonken Hoek besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (30%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gezonken Hoek

Gezonken Hoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 117, 3904KG Veenendaal
Boslaan 117
1934 · 97 m²
€ 450.012
Straatbeeld van Boslaan 91, 3904KE Veenendaal
Boslaan 91
1934 · 87 m²
€ 435.405
Straatbeeld van Poortjesgoed 56, 3901LD Veenendaal
Poortjesgoed 56
1965 · 117 m²
€ 511.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.998 ligt Boslaan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gezonken Hoek. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boslaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 22 in Veenendaal.

Wat is Boslaan 22 in Veenendaal waard?
Boslaan 22 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.998 (bandbreedte € 500.718 – € 637.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gezonken Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 22 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 22 in Veenendaal is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 22 in Veenendaal?
Voor Boslaan 22 adviseren wij een bod van € 590.619 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 22 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 22 in Veenendaal bedragen € 2.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.782 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 22 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 22 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 108.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gezonken Hoek is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 22 ligt rond € 568.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 22?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).