Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 28

3904KH Veenendaal

90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.537
+23,6%
[ € 412.313 – € 524.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.782[ € 428.243 – € 473.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.992[ € 462.074 – € 510.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 28 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.537 (€ 5.206 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.187Sinds september +1,8%
+€ 89.33612 maanden +23,6%
+€ 74.64512 mnd vs. NL +19,7%
Boslaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.537 voor Boslaan 28 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 28 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.992. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 468.537.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 28
€ 486.992[ € 462.074 – € 510.713 ]
Verkoper houdt over€ 480.385−€ 6.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.882+€ 11.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 28 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.009 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 28
Onder gem. in buurt Gezonken HoekBoven gem.
€ 450.782[ € 428.243 – € 473.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.009[ € 4.758 – € 5.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gezonken Hoek
€ 494.889[ € 398.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 28 adviseren wij in een bod van € 486.992, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.782 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.537+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.992+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.342+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 450.782 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 28 in Veenendaal bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 468.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.537
Verwachte verkoopprijs€ 486.992
Verwachte vraagprijs€ 450.782
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGezonken Hoek→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gezonken Hoek besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (30%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gezonken Hoek

Gezonken Hoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 91, 3904KE Veenendaal
Boslaan 91
1934 · 87 m²
€ 435.405
Straatbeeld van Boslaan 117, 3904KG Veenendaal
Boslaan 117
1934 · 97 m²
€ 450.012
Straatbeeld van Cederlaan 5, 3904KC Veenendaal
Cederlaan 5
1925 · 117 m²
€ 492.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boslaan 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.537 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gezonken Hoek willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boslaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 28 in Veenendaal.

Wat is Boslaan 28 in Veenendaal waard?
Boslaan 28 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.537 (bandbreedte € 412.313 – € 524.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gezonken Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 28 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 28 in Veenendaal is in oktober 2026 € 450.782 (bandbreedte € 428.243 – € 473.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 28 in Veenendaal?
Voor Boslaan 28 adviseren wij een bod van € 486.992 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 28 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 28 in Veenendaal bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 28 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 28 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 89.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gezonken Hoek is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 28 ligt rond € 468.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 28?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).