Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenlaan 28-Bis

3904KP Veenendaal

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.024
+23,6%
[ € 234.101 – € 297.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.307[ € 242.542 – € 268.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.190[ € 262.916 – € 290.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenlaan 28-Bis in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.024 (€ 4.837 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.649Sinds september +1,8%
+€ 50.72312 maanden +23,6%
+€ 42.38212 mnd vs. NL +19,7%
Dennenlaan 28-Bis
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.024 voor Dennenlaan 28-Bis in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenlaan 28-Bis in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.190. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 266.024.

Verwachte verkoopprijs Dennenlaan 28-Bis
€ 277.190[ € 262.916 – € 290.590 ]
Verkoper houdt over€ 272.891−€ 4.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.884+€ 7.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenlaan 28-Bis in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.642 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenlaan 28-Bis
Onder gem. in buurt Gezonken HoekBoven gem.
€ 255.307[ € 242.542 – € 268.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.642[ € 4.410 – € 4.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gezonken Hoek
€ 501.400[ € 398.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenlaan 28-Bis adviseren wij in een bod van € 277.190, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 255.307 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.024+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.190+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.050+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenlaan 28-Bis zal in bij een vraagprijs van € 255.307 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenlaan 28-Bis in Veenendaal bedragen € 1.372 per maand bij een woningwaarde van € 266.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.301
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenlaan 28-Bis

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.024
Verwachte verkoopprijs€ 277.190
Verwachte vraagprijs€ 255.307
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGezonken Hoek→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gezonken Hoek besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (30%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gezonken Hoek

Gezonken Hoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 91, 3904KE Veenendaal
Boslaan 91
1934 · 87 m²
€ 435.405
Straatbeeld van Boslaan 117, 3904KG Veenendaal
Boslaan 117
1934 · 97 m²
€ 450.012
Straatbeeld van Uiverstraat 98, 3903AG Veenendaal
Uiverstraat 98
1963 · 61 m²
€ 310.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.024 is Dennenlaan 28-Bis een van de meer betaalbare woningen in Gezonken Hoek. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dennenlaan 28-Bis

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenlaan 28-Bis in Veenendaal.

Wat is Dennenlaan 28-Bis in Veenendaal waard?
Dennenlaan 28-Bis in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.024 (bandbreedte € 234.101 – € 297.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gezonken Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenlaan 28-Bis in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Dennenlaan 28-Bis in Veenendaal is in oktober 2026 € 255.307 (bandbreedte € 242.542 – € 268.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenlaan 28-Bis in Veenendaal?
Voor Dennenlaan 28-Bis adviseren wij een bod van € 277.190 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenlaan 28-Bis in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenlaan 28-Bis in Veenendaal bedragen € 1.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.301 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenlaan 28-Bis in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenlaan 28-Bis in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 50.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenlaan 28-Bis?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gezonken Hoek is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Dennenlaan 28-Bis ligt rond € 266.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenlaan 28-Bis?
Huishoudens in de buurt van Dennenlaan 28-Bis besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).