Huiswaardemeter

Woningwaarde Middellaan 33

3904LD Veenendaal

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.407
+23,6%
[ € 434.198 – € 552.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.156[ € 486.899 – € 538.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Middellaan 33 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.407 (€ 4.744 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.622Sinds september +1,8%
+€ 94.07812 maanden +23,6%
+€ 78.60812 mnd vs. NL +19,7%
Middellaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.407 voor Middellaan 33 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middellaan 33 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.156. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 493.407.

Verwachte verkoopprijs Middellaan 33
€ 512.156[ € 486.899 – € 538.151 ]
Verkoper houdt over€ 505.272−€ 6.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.549+€ 12.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middellaan 33 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Verwachte vraagprijs Middellaan 33
Onder gem. in buurt Gezonken HoekBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.339 – € 4.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gezonken Hoek
€ 494.889[ € 398.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middellaan 33 adviseren wij in een bod van € 512.156, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.407+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.156+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.764+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middellaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middellaan 33 in Veenendaal bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 493.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.413
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middellaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.407
Verwachte verkoopprijs€ 512.156
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGezonken Hoek→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gezonken Hoek besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (30%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gezonken Hoek

Gezonken Hoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 117, 3904KG Veenendaal
Boslaan 117
1934 · 97 m²
€ 450.012
Straatbeeld van Boslaan 91, 3904KE Veenendaal
Boslaan 91
1934 · 87 m²
€ 435.405
Straatbeeld van Cederlaan 5, 3904KC Veenendaal
Cederlaan 5
1925 · 117 m²
€ 492.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.407 zit Middellaan 33 in het middensegment van Gezonken Hoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Middellaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middellaan 33 in Veenendaal.

Wat is Middellaan 33 in Veenendaal waard?
Middellaan 33 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.407 (bandbreedte € 434.198 – € 552.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gezonken Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middellaan 33 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Middellaan 33 in Veenendaal is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Middellaan 33 in Veenendaal?
Voor Middellaan 33 adviseren wij een bod van € 512.156 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middellaan 33 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Middellaan 33 in Veenendaal bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.413 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middellaan 33 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middellaan 33 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 94.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middellaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gezonken Hoek is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Middellaan 33 ligt rond € 493.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middellaan 33?
Huishoudens in de buurt van Middellaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).