Huiswaardemeter

Woningwaarde Prunus 23

3904LV Veenendaal

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.681
+23,6%
[ € 403.639 – € 513.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.513[ € 420.387 – € 464.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.323[ € 454.018 – € 501.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Prunus 23 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.681 (€ 4.633 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.015Sinds september +1,8%
+€ 87.45612 maanden +23,6%
+€ 73.07412 mnd vs. NL +19,7%
Prunus 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.681 voor Prunus 23 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prunus 23 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.323. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 458.681.

Verwachte verkoopprijs Prunus 23
€ 476.323[ € 454.018 – € 501.810 ]
Verkoper houdt over€ 469.833−€ 6.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.999+€ 11.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prunus 23 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.470 per m².

Verwachte vraagprijs Prunus 23
Onder gem. in buurt Gezonken HoekBoven gem.
€ 442.513[ € 420.387 – € 464.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.470[ € 4.246 – € 4.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gezonken Hoek
€ 494.889[ € 398.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prunus 23 adviseren wij in een bod van € 476.323, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 442.513 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.681+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.323+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.139+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prunus 23 zal in bij een vraagprijs van € 442.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prunus 23 in Veenendaal bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 458.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prunus 23

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.681
Verwachte verkoopprijs€ 476.323
Verwachte vraagprijs€ 442.513
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGezonken Hoek→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gezonken Hoek besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (30%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gezonken Hoek

Gezonken Hoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azalea 5, 3904LT Veenendaal
Azalea 5
1982 · 99 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Jasmijn 49, 3904LS Veenendaal
Jasmijn 49
1982 · 99 m²
€ 424.483
Straatbeeld van Edelmanlaan 14, 3903XP Veenendaal
Edelmanlaan 14
1991 · 72 m²
€ 437.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prunus 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.681 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gezonken Hoek willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Prunus 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prunus 23 in Veenendaal.

Wat is Prunus 23 in Veenendaal waard?
Prunus 23 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.681 (bandbreedte € 403.639 – € 513.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gezonken Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prunus 23 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Prunus 23 in Veenendaal is in oktober 2026 € 442.513 (bandbreedte € 420.387 – € 464.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Prunus 23 in Veenendaal?
Voor Prunus 23 adviseren wij een bod van € 476.323 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prunus 23 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Prunus 23 in Veenendaal bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prunus 23 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prunus 23 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 87.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prunus 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gezonken Hoek is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Prunus 23 ligt rond € 458.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prunus 23?
Huishoudens in de buurt van Prunus 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).