Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaar 4

3904LZ Veenendaal

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.179
+23,6%
[ € 375.918 – € 478.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.134[ € 390.577 – € 431.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.850[ € 421.042 – € 465.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaar 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.179 (€ 4.315 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.465Sinds september +1,8%
+€ 81.45012 maanden +23,6%
+€ 68.05612 mnd vs. NL +19,7%
Hazelaar 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.179 voor Hazelaar 4 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaar 4 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.850. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 427.179.

Verwachte verkoopprijs Hazelaar 4
€ 443.850[ € 421.042 – € 465.363 ]
Verkoper houdt over€ 437.718−€ 6.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.877+€ 11.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaar 4 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.153 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaar 4
Onder gem. in buurt Gezonken HoekBoven gem.
€ 411.134[ € 390.577 – € 431.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.153[ € 3.945 – € 4.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gezonken Hoek
€ 494.889[ € 398.500 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaar 4 adviseren wij in een bod van € 443.850, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.134 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.179+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.850+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.043+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaar 4 zal in bij een vraagprijs van € 411.134 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaar 4 in Veenendaal bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 427.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaar 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.179
Verwachte verkoopprijs€ 443.850
Verwachte vraagprijs€ 411.134
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGezonken Hoek→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gezonken Hoek besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (30%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gezonken Hoek

Gezonken Hoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azalea 5, 3904LT Veenendaal
Azalea 5
1982 · 99 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Jasmijn 49, 3904LS Veenendaal
Jasmijn 49
1982 · 99 m²
€ 424.483
Straatbeeld van Edelmanlaan 14, 3903XP Veenendaal
Edelmanlaan 14
1991 · 72 m²
€ 437.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazelaar 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.179 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gezonken Hoek willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hazelaar 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaar 4 in Veenendaal.

Wat is Hazelaar 4 in Veenendaal waard?
Hazelaar 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.179 (bandbreedte € 375.918 – € 478.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gezonken Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaar 4 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Hazelaar 4 in Veenendaal is in oktober 2026 € 411.134 (bandbreedte € 390.577 – € 431.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaar 4 in Veenendaal?
Voor Hazelaar 4 adviseren wij een bod van € 443.850 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaar 4 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaar 4 in Veenendaal bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaar 4 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaar 4 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 81.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaar 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gezonken Hoek is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaar 4 ligt rond € 427.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaar 4?
Huishoudens in de buurt van Hazelaar 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).