Huiswaardemeter

Woningwaarde Hunze 12

3904NS Veenendaal

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.976
+23,6%
[ € 414.459 – € 527.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.867[ € 430.224 – € 475.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.809[ € 464.642 – € 513.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Hunze 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.976 (€ 3.623 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.230Sinds september +1,8%
+€ 89.80112 maanden +23,6%
+€ 75.03412 mnd vs. NL +19,7%
Hunze 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.976 voor Hunze 12 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hunze 12 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.809. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.976.

Verwachte verkoopprijs Hunze 12
€ 489.809[ € 464.642 – € 513.551 ]
Verkoper houdt over€ 483.171−€ 6.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.755+€ 11.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hunze 12 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs Hunze 12
Onder gem. in buurt SchepenbuurtBoven gem.
€ 452.867[ € 430.224 – € 475.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.309 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schepenbuurt
€ 677.100[ € 292.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hunze 12 adviseren wij in een bod van € 489.809, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.867 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.976+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.809+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.299+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hunze 12 zal in bij een vraagprijs van € 452.867 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hunze 12 in Veenendaal bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 470.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hunze 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.976
Verwachte verkoopprijs€ 489.809
Verwachte vraagprijs€ 452.867
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtSchepenbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (24%)
C (47%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schepenbuurt

Schepenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valreep 23, 3904PG Veenendaal
Valreep 23
1978 · 140 m²
€ 573.141
Straatbeeld van Bezaan 22, 3904PB Veenendaal
Bezaan 22
1982 · 114 m²
€ 439.336
Straatbeeld van Galjoen 16, 3904SG Veenendaal
Galjoen 16
1975 · 120 m²
€ 511.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hunze 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.976 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schepenbuurt willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hunze 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hunze 12 in Veenendaal.

Wat is Hunze 12 in Veenendaal waard?
Hunze 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.976 (bandbreedte € 414.459 – € 527.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hunze 12 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Hunze 12 in Veenendaal is in oktober 2026 € 452.867 (bandbreedte € 430.224 – € 475.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Hunze 12 in Veenendaal?
Voor Hunze 12 adviseren wij een bod van € 489.809 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hunze 12 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hunze 12 in Veenendaal bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hunze 12 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hunze 12 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 89.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hunze 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schepenbuurt is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Hunze 12 ligt rond € 470.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hunze 12?
Huishoudens in de buurt van Hunze 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).