Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valreep 23, 3904PG Veenendaal

Woningwaarde Valreep 23

3904PG Veenendaal

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.141
+22,7%
[ € 504.364 – € 641.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.177[ € 523.618 – € 578.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.981[ € 565.507 – € 625.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Valreep 23 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 573.141 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +22,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.015Sinds juli +1,8%
+€ 106.14512 maanden +22,7%
+€ 89.65012 mnd vs. NL +19,2%
Valreep 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.141 voor Valreep 23 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valreep 23 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.981. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 573.141.

Verwachte verkoopprijs Valreep 23
€ 595.981[ € 565.507 – € 625.035 ]
Verkoper houdt over€ 588.175−€ 7.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.051+€ 14.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valreep 23 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.937 per m².

Verwachte vraagprijs Valreep 23
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 551.177[ € 523.618 – € 578.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.937[ € 3.740 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 681.460[ € 295.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valreep 23 adviseren wij in een bod van € 595.981, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 551.177 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.141+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.981+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.780+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valreep 23 zal in bij een vraagprijs van € 551.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valreep 23 in Veenendaal bedragen € 2.915 per maand bij een woningwaarde van € 573.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.803
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valreep 23

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.141
Verwachte verkoopprijs€ 595.981
Verwachte vraagprijs€ 551.177
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtSchepenbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (24%)
C (47%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schepenbuurt

Schepenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jol 2, 3904SJ Veenendaal
Jol 2
1976 · 156 m²
€ 534.800
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Straatbeeld van Zeezwaluw 3, 3905SE Veenendaal
Zeezwaluw 3
1980 · 118 m²
€ 492.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.141 ligt Valreep 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schepenbuurt. De waardestijging van +22,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valreep 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valreep 23 in Veenendaal.

Wat is Valreep 23 in Veenendaal waard?
Valreep 23 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.141 (bandbreedte € 504.364 – € 641.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valreep 23 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Valreep 23 in Veenendaal is in augustus 2026 € 551.177 (bandbreedte € 523.618 – € 578.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Valreep 23 in Veenendaal?
Voor Valreep 23 adviseren wij een bod van € 595.981 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valreep 23 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Valreep 23 in Veenendaal bedragen € 2.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.803 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valreep 23 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valreep 23 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,7% (+€ 106.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valreep 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schepenbuurt is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Valreep 23 ligt rond € 573.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valreep 23?
Huishoudens in de buurt van Valreep 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).