Huiswaardemeter

Woningwaarde Botter 9

3904SN Veenendaal

Te koop
126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.122
+22,4%
[ € 404.907 – € 515.337 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 442.750[ € 420.613 – € 464.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.393[ € 453.421 – € 501.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Botter 9 in Veenendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 460.122 (€ 3.652 per m²). Dit is een stijging van +22,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.040Sinds mei +1,8%
+€ 84.30412 maanden +22,4%
+€ 68.36712 mnd vs. NL +18,2%
Botter 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.122 voor Botter 9 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Botter 9 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.393. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 460.122.

Verwachte verkoopprijs Botter 9
€ 477.393[ € 453.421 – € 501.149 ]
Verkoper houdt over€ 470.892−€ 6.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.091+€ 11.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.892

Wat is de vraagprijs?

Botter 9 in Veenendaal staat in te koop voor € 442.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.514 per m².

Vraagprijs Botter 9
Onder gem. in buurt SchepenbuurtBoven gem.
€ 442.750[ € 420.613 – € 464.888 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.514[ € 3.338 – € 3.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schepenbuurt
€ 664.500[ € 425.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Botter 9 adviseren wij in een bod van € 477.393, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 442.750 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.122+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.393+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.263+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Botter 9 zal in bij een vraagprijs van € 442.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Botter 9 in Veenendaal bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 460.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Botter 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.122
Verwachte verkoopprijs€ 477.393
Vraagprijs€ 442.750
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtSchepenbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (49%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schepenbuurt

Schepenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valreep 23, 3904PG Veenendaal
Valreep 23
1978 · 140 m²
€ 569.491
Straatbeeld van Jol 2, 3904SJ Veenendaal
Jol 2
1976 · 156 m²
€ 531.394
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 400.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Botter 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.122 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schepenbuurt willen wonen. De waardestijging van +22,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Botter 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Botter 9 in Veenendaal.

Wat is Botter 9 in Veenendaal waard?
Botter 9 in Veenendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.122 (bandbreedte € 404.907 – € 515.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Botter 9 in Veenendaal?
Botter 9 in Veenendaal staat in juni 2026 te koop voor € 442.750. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Botter 9 in Veenendaal?
Voor Botter 9 adviseren wij een bod van € 477.393 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Botter 9 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Botter 9 in Veenendaal bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Botter 9 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Botter 9 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,4% (+€ 84.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Botter 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schepenbuurt is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Botter 9 ligt rond € 460.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Botter 9?
Huishoudens in de buurt van Botter 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).