Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 21

3904XH Veenendaal

173 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.657
+23,6%
[ € 549.698 – € 699.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.066[ € 573.863 – € 634.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.950[ € 612.886 – € 677.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 21 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.657 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.916Sinds september +1,8%
+€ 119.10312 maanden +23,6%
+€ 99.51712 mnd vs. NL +19,7%
Frans Halslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.657 voor Frans Halslaan 21 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 21 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.950. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 624.657.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 21
€ 645.950[ € 612.886 – € 677.399 ]
Verkoper houdt over€ 637.595−€ 8.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.019+€ 15.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halslaan 21 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halslaan 21
Onder gem. in buurt Franse GatBoven gem.
€ 604.066[ € 573.863 – € 634.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.317 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franse Gat
€ 659.954[ € 270.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 21 adviseren wij in een bod van € 645.950, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 604.066 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.657+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.950+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.248+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 604.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 21 in Veenendaal bedragen € 3.179 per maand bij een woningwaarde van € 624.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.055
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.657
Verwachte verkoopprijs€ 645.950
Verwachte vraagprijs€ 604.066
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtFranse Gat→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franse Gat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (22%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Franse Gat

Franse Gat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Clercqstraat 32, 3904HS Veenendaal
De Clercqstraat 32
2002 · 179 m²
€ 809.377
Straatbeeld van Gerard Doustraat 33, 3904ZD Veenendaal
Gerard Doustraat 33
1955 · 126 m²
€ 719.131
Straatbeeld van Kerkewijk 62G, 3904JE Veenendaal
Kerkewijk 62G
2008 · 124 m²
€ 669.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halslaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 624.657 duidelijk in het hogere segment van Franse Gat. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 21 in Veenendaal.

Wat is Frans Halslaan 21 in Veenendaal waard?
Frans Halslaan 21 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.657 (bandbreedte € 549.698 – € 699.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franse Gat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 21 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 21 in Veenendaal is in oktober 2026 € 604.066 (bandbreedte € 573.863 – € 634.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 21 in Veenendaal?
Voor Frans Halslaan 21 adviseren wij een bod van € 645.950 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 21 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 21 in Veenendaal bedragen € 3.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.055 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 21 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 21 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 119.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franse Gat is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 21 ligt rond € 624.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).