Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 35

3905EK Veenendaal

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.727
+23,6%
[ € 480.240 – € 611.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.243[ € 498.981 – € 551.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.010[ € 537.902 – € 594.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 35 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.727 (€ 5.148 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.536Sinds september +1,8%
+€ 104.05312 maanden +23,6%
+€ 86.94212 mnd vs. NL +19,7%
Julianastraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.727 voor Julianastraat 35 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 35 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.010. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.727.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 35
€ 567.010[ € 537.902 – € 594.522 ]
Verkoper houdt over€ 559.523−€ 7.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.500+€ 13.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 35 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.955 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 35
Onder gem. in buurt 't HoorntjeBoven gem.
€ 525.243[ € 498.981 – € 551.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.955[ € 4.707 – € 5.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hoorntje
€ 660.167[ € 359.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 35 adviseren wij in een bod van € 567.010, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 525.243 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.727+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.010+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.361+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 525.243 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 35 in Veenendaal bedragen € 2.771 per maand bij een woningwaarde van € 545.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.727
Verwachte verkoopprijs€ 567.010
Verwachte vraagprijs€ 525.243
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

Buurt't Hoorntje→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hoorntje besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in 't Hoorntje

't Hoorntje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortstraat 146, 3905BJ Veenendaal
Gortstraat 146
1936 · 122 m²
€ 570.096
Straatbeeld van Stationsstraat 77, 3905JH Veenendaal
Stationsstraat 77
1940 · 139 m²
€ 961.645
Straatbeeld van Koninginnelaan 34, 3905GH Veenendaal
Koninginnelaan 34
1930 · 93 m²
€ 498.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.727 duidelijk in het hogere segment van 't Hoorntje. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 35 in Veenendaal.

Wat is Julianastraat 35 in Veenendaal waard?
Julianastraat 35 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.727 (bandbreedte € 480.240 – € 611.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hoorntje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 35 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 35 in Veenendaal is in oktober 2026 € 525.243 (bandbreedte € 498.981 – € 551.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 35 in Veenendaal?
Voor Julianastraat 35 adviseren wij een bod van € 567.010 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 35 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 35 in Veenendaal bedragen € 2.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 35 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 35 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 104.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hoorntje is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 35 ligt rond € 545.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 35?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).