Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koninginnelaan 34, 3905GH Veenendaal

Woningwaarde Koninginnelaan 34

3905GH Veenendaal

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.903
+22,4%
[ € 435.515 – € 554.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.424[ € 452.603 – € 500.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.099[ € 487.906 – € 539.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 34 in Veenendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 494.903 (€ 5.322 per m²). Dit is een stijging van +22,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.648Sinds mei +1,8%
+€ 90.67712 maanden +22,4%
+€ 73.53512 mnd vs. NL +18,2%
Koninginnelaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.903 voor Koninginnelaan 34 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 34 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.099. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.903.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 34
€ 514.099[ € 487.906 – € 539.264 ]
Verkoper houdt over€ 507.194−€ 6.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.531+€ 12.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnelaan 34 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.123 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnelaan 34
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 476.424[ € 452.603 – € 500.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.123[ € 4.867 – € 5.379 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 434.250[ € 300.000 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 34 adviseren wij in een bod van € 514.099, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 476.424 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.903+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.099+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.804+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 476.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 34 in Veenendaal bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 494.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.903
Verwachte verkoopprijs€ 514.099
Verwachte vraagprijs€ 476.424
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDe Pol→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pol besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (13%)
C (27%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in De Pol

De Pol biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 77, 3905JH Veenendaal
Stationsstraat 77
1940 · 139 m²
€ 955.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.903 zit Koninginnelaan 34 in het middensegment van De Pol — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 34 in Veenendaal.

Wat is Koninginnelaan 34 in Veenendaal waard?
Koninginnelaan 34 in Veenendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.903 (bandbreedte € 435.515 – € 554.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pol.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 34 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 34 in Veenendaal is in juni 2026 € 476.424 (bandbreedte € 452.603 – € 500.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 34 in Veenendaal?
Voor Koninginnelaan 34 adviseren wij een bod van € 514.099 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 34 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 34 in Veenendaal bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 34 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 34 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,4% (+€ 90.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pol is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 34 ligt rond € 494.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 34?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).