Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnelaan 52

3905GJ Veenendaal

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.748
+23,6%
[ € 436.258 – € 555.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.197[ € 453.337 – € 501.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.020[ € 488.697 – € 540.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 52 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.748 (€ 3.873 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.663Sinds september +1,8%
+€ 94.52412 maanden +23,6%
+€ 78.98012 mnd vs. NL +19,7%
Koninginnelaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.748 voor Koninginnelaan 52 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 52 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.020. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 495.748.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 52
€ 515.020[ € 488.697 – € 540.139 ]
Verkoper houdt over€ 508.105−€ 6.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.470+€ 12.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnelaan 52 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.728 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnelaan 52
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 477.197[ € 453.337 – € 501.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.728[ € 3.542 – € 3.915 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 567.604[ € 335.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 52 adviseren wij in een bod van € 515.020, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 477.197 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.748+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.020+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.771+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 477.197 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 52 in Veenendaal bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 495.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.748
Verwachte verkoopprijs€ 515.020
Verwachte vraagprijs€ 477.197
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDe Pol→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pol besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Pol

De Pol biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsesselaan 28, 3905GL Veenendaal
Prinsesselaan 28
1972 · 143 m²
€ 606.320
Straatbeeld van Nieuweweg 42A, 3905LN Veenendaal
Nieuweweg 42A
1993 · 210 m²
€ 893.570
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderpark 87, 3905CC Veenendaal
Prins Willem-Alexanderpark 87
1969 · 96 m²
€ 351.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.748 zit Koninginnelaan 52 in het middensegment van De Pol — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 52 in Veenendaal.

Wat is Koninginnelaan 52 in Veenendaal waard?
Koninginnelaan 52 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.748 (bandbreedte € 436.258 – € 555.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pol.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 52 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 52 in Veenendaal is in oktober 2026 € 477.197 (bandbreedte € 453.337 – € 501.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 52 in Veenendaal?
Voor Koninginnelaan 52 adviseren wij een bod van € 515.020 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 52 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 52 in Veenendaal bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 52 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 52 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 94.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pol is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 52 ligt rond € 495.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 52?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).