Huiswaardemeter

Woningwaarde Baronesselaan 12

3905HH Veenendaal

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.488
+23,6%
[ € 434.269 – € 552.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.822[ € 451.081 – € 498.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.888[ € 486.716 – € 537.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Baronesselaan 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.488 (€ 3.268 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.623Sinds september +1,8%
+€ 94.09312 maanden +23,6%
+€ 78.62012 mnd vs. NL +19,7%
Baronesselaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.488 voor Baronesselaan 12 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baronesselaan 12 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.888. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 493.488.

Verwachte verkoopprijs Baronesselaan 12
€ 512.888[ € 486.716 – € 537.949 ]
Verkoper houdt over€ 505.996−€ 6.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.296+€ 12.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baronesselaan 12 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.145 per m².

Verwachte vraagprijs Baronesselaan 12
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 474.822[ € 451.081 – € 498.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.145[ € 2.987 – € 3.302 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 567.604[ € 335.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baronesselaan 12 adviseren wij in een bod van € 512.888, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 474.822 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.488+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.888+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.532+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baronesselaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 474.822 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baronesselaan 12 in Veenendaal bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 493.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.413
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baronesselaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.488
Verwachte verkoopprijs€ 512.888
Verwachte vraagprijs€ 474.822
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDe Pol→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pol besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Pol

De Pol biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsesselaan 28, 3905GL Veenendaal
Prinsesselaan 28
1972 · 143 m²
€ 606.320
Straatbeeld van Nieuweweg 42A, 3905LN Veenendaal
Nieuweweg 42A
1993 · 210 m²
€ 893.570
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderpark 87, 3905CC Veenendaal
Prins Willem-Alexanderpark 87
1969 · 96 m²
€ 351.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.488 zit Baronesselaan 12 in het middensegment van De Pol — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baronesselaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baronesselaan 12 in Veenendaal.

Wat is Baronesselaan 12 in Veenendaal waard?
Baronesselaan 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.488 (bandbreedte € 434.269 – € 552.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pol.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baronesselaan 12 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Baronesselaan 12 in Veenendaal is in oktober 2026 € 474.822 (bandbreedte € 451.081 – € 498.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Baronesselaan 12 in Veenendaal?
Voor Baronesselaan 12 adviseren wij een bod van € 512.888 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baronesselaan 12 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Baronesselaan 12 in Veenendaal bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.413 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baronesselaan 12 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baronesselaan 12 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 94.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baronesselaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pol is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Baronesselaan 12 ligt rond € 493.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baronesselaan 12?
Huishoudens in de buurt van Baronesselaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).