Huiswaardemeter

Woningwaarde Baronesselaan 4

3905HH Veenendaal

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.080
+23,6%
[ € 441.830 – € 562.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.036[ € 458.884 – € 507.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.875[ € 495.136 – € 547.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Baronesselaan 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.080 (€ 3.463 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.774Sinds september +1,8%
+€ 95.73112 maanden +23,6%
+€ 79.98912 mnd vs. NL +19,7%
Baronesselaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.080 voor Baronesselaan 4 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baronesselaan 4 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.875. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 502.080.

Verwachte verkoopprijs Baronesselaan 4
€ 521.875[ € 495.136 – € 547.256 ]
Verkoper houdt over€ 514.884−€ 6.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.463+€ 12.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baronesselaan 4 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Baronesselaan 4
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 483.036[ € 458.884 – € 507.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.331[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 567.604[ € 335.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baronesselaan 4 adviseren wij in een bod van € 521.875, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 483.036 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.080+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.875+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.969+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baronesselaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 483.036 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baronesselaan 4 in Veenendaal bedragen € 2.564 per maand bij een woningwaarde van € 502.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baronesselaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.080
Verwachte verkoopprijs€ 521.875
Verwachte vraagprijs€ 483.036
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDe Pol→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pol besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Pol

De Pol biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsesselaan 28, 3905GL Veenendaal
Prinsesselaan 28
1972 · 143 m²
€ 606.320
Straatbeeld van Nieuweweg 42A, 3905LN Veenendaal
Nieuweweg 42A
1993 · 210 m²
€ 893.570
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderpark 87, 3905CC Veenendaal
Prins Willem-Alexanderpark 87
1969 · 96 m²
€ 351.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.080 zit Baronesselaan 4 in het middensegment van De Pol — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baronesselaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baronesselaan 4 in Veenendaal.

Wat is Baronesselaan 4 in Veenendaal waard?
Baronesselaan 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.080 (bandbreedte € 441.830 – € 562.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pol.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baronesselaan 4 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Baronesselaan 4 in Veenendaal is in oktober 2026 € 483.036 (bandbreedte € 458.884 – € 507.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Baronesselaan 4 in Veenendaal?
Voor Baronesselaan 4 adviseren wij een bod van € 521.875 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baronesselaan 4 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Baronesselaan 4 in Veenendaal bedragen € 2.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baronesselaan 4 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baronesselaan 4 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 95.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baronesselaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pol is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Baronesselaan 4 ligt rond € 502.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baronesselaan 4?
Huishoudens in de buurt van Baronesselaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).