Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtpauwooglaan 26

3905KM Veenendaal

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.853
+23,6%
[ € 453.071 – € 576.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.629[ € 470.848 – € 520.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.823[ € 507.574 – € 561.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtpauwooglaan 26 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.853 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.997Sinds september +1,8%
+€ 98.16712 maanden +23,6%
+€ 82.02412 mnd vs. NL +19,7%
Nachtpauwooglaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.853 voor Nachtpauwooglaan 26 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtpauwooglaan 26 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.823. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 514.853.

Verwachte verkoopprijs Nachtpauwooglaan 26
€ 534.823[ € 507.574 – € 561.002 ]
Verkoper houdt over€ 527.690−€ 7.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.669+€ 12.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtpauwooglaan 26 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtpauwooglaan 26
Onder gem. in buurt Gelderse BlomBoven gem.
€ 495.629[ € 470.848 – € 520.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gelderse Blom
€ 501.136[ € 335.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtpauwooglaan 26 adviseren wij in een bod van € 534.823, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 495.629 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.853+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.823+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.564+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtpauwooglaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 495.629 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtpauwooglaan 26 in Veenendaal bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 514.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtpauwooglaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.853
Verwachte verkoopprijs€ 534.823
Verwachte vraagprijs€ 495.629
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGelderse Blom→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelderse Blom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (28%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Gelderse Blom

Gelderse Blom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bessenvlinderstraat 11, 3905KJ Veenendaal
Bessenvlinderstraat 11
1996 · 85 m²
€ 440.621
Straatbeeld van Atalantapark 115, 3905KR Veenendaal
Atalantapark 115
1997 · 68 m²
€ 303.923
Straatbeeld van Nieuweweg-noord 302H, 3905LX Veenendaal
Nieuweweg-noord 302H
1998 · 130 m²
€ 685.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.853 zit Nachtpauwooglaan 26 in het middensegment van Gelderse Blom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtpauwooglaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtpauwooglaan 26 in Veenendaal.

Wat is Nachtpauwooglaan 26 in Veenendaal waard?
Nachtpauwooglaan 26 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.853 (bandbreedte € 453.071 – € 576.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gelderse Blom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtpauwooglaan 26 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Nachtpauwooglaan 26 in Veenendaal is in oktober 2026 € 495.629 (bandbreedte € 470.848 – € 520.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtpauwooglaan 26 in Veenendaal?
Voor Nachtpauwooglaan 26 adviseren wij een bod van € 534.823 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtpauwooglaan 26 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtpauwooglaan 26 in Veenendaal bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtpauwooglaan 26 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtpauwooglaan 26 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 98.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtpauwooglaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelderse Blom is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Nachtpauwooglaan 26 ligt rond € 514.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtpauwooglaan 26?
Huishoudens in de buurt van Nachtpauwooglaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).