Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuweweg 161, 3905LK Veenendaal

Woningwaarde Nieuweweg 161

3905LK Veenendaal

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.964
+22,4%
[ € 435.568 – € 554.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.374[ € 452.555 – € 500.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.280[ € 487.854 – € 539.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 161 in Veenendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 494.964 (€ 4.057 per m²). Dit is een stijging van +22,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.649Sinds mei +1,8%
+€ 90.68812 maanden +22,4%
+€ 73.54412 mnd vs. NL +18,2%
Nieuweweg 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.964 voor Nieuweweg 161 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 161 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.280. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.964.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 161
€ 514.280[ € 487.854 – € 539.208 ]
Verkoper houdt over€ 507.373−€ 6.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.716+€ 12.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 161 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.905 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 161
Onder gem. in buurt 't HoorntjeBoven gem.
€ 476.374[ € 452.555 – € 500.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.905[ € 3.709 – € 4.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hoorntje
€ 442.250[ € 300.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 161 adviseren wij in een bod van € 514.280, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 476.374 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.964+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.280+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.994+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 161 zal in bij een vraagprijs van € 476.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 161 in Veenendaal bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 494.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 161

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.964
Verwachte verkoopprijs€ 514.280
Verwachte vraagprijs€ 476.374
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

Buurt't Hoorntje→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hoorntje besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (21%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in 't Hoorntje

't Hoorntje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Melmseweg 55, 3905MA Veenendaal
1e Melmseweg 55
2018 · 102 m²
€ 620.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.964 ligt Nieuweweg 161 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Hoorntje. De waardestijging van +22,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 161 in Veenendaal.

Wat is Nieuweweg 161 in Veenendaal waard?
Nieuweweg 161 in Veenendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.964 (bandbreedte € 435.568 – € 554.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hoorntje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 161 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 161 in Veenendaal is in juni 2026 € 476.374 (bandbreedte € 452.555 – € 500.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 161 in Veenendaal?
Voor Nieuweweg 161 adviseren wij een bod van € 514.280 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 161 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 161 in Veenendaal bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 161 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 161 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,4% (+€ 90.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hoorntje is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 161 ligt rond € 494.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 161?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 161 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).