Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuweweg 130, 3905LR Veenendaal

Woningwaarde Nieuweweg 130

3905LR Veenendaal

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.648
+22,7%
[ € 431.770 – € 549.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.021[ € 448.420 – € 495.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.010[ € 483.845 – € 534.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 130 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 490.648 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +22,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.574Sinds juli +1,8%
+€ 90.86812 maanden +22,7%
+€ 76.74812 mnd vs. NL +19,2%
Nieuweweg 130
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.648 voor Nieuweweg 130 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 130 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.010. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.648.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 130
€ 510.010[ € 483.845 – € 534.776 ]
Verkoper houdt over€ 503.150−€ 6.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.360+€ 12.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 130 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 130
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 472.021[ € 448.420 – € 495.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 528.107[ € 315.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 130 adviseren wij in een bod van € 510.010, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 472.021 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.648+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.010+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.511+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 130 zal in bij een vraagprijs van € 472.021 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 130 in Veenendaal bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 490.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 130

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.648
Verwachte verkoopprijs€ 510.010
Verwachte vraagprijs€ 472.021
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDe Pol→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pol besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Pol

De Pol biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg-noord 302H, 3905LX Veenendaal
Nieuweweg-noord 302H
1998 · 130 m²
€ 685.560
Straatbeeld van Atalantapark 115, 3905KR Veenendaal
Atalantapark 115
1997 · 68 m²
€ 303.923
Straatbeeld van Kerklaan 4, 3905MC Veenendaal
Kerklaan 4
1998 · 216 m²
€ 1.073.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.648 zit Nieuweweg 130 in het middensegment van De Pol — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 130

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 130 in Veenendaal.

Wat is Nieuweweg 130 in Veenendaal waard?
Nieuweweg 130 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.648 (bandbreedte € 431.770 – € 549.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pol.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 130 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 130 in Veenendaal is in augustus 2026 € 472.021 (bandbreedte € 448.420 – € 495.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 130 in Veenendaal?
Voor Nieuweweg 130 adviseren wij een bod van € 510.010 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 130 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 130 in Veenendaal bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 130 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 130 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,7% (+€ 90.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 130?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pol is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 130 ligt rond € 490.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 130?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 130 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).