Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Melmseweg 91

3905MB Veenendaal

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.648
+23,6%
[ € 291.850 – € 371.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.288[ € 302.374 – € 334.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.569[ € 327.773 – € 362.275 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Melmseweg 91 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.648 (€ 6.768 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.795Sinds september +1,8%
+€ 63.23512 maanden +23,6%
+€ 52.83612 mnd vs. NL +19,7%
1e Melmseweg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.648 voor 1e Melmseweg 91 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Melmseweg 91 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.569. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.648.

Verwachte verkoopprijs 1e Melmseweg 91
€ 345.569[ € 327.773 – € 362.275 ]
Verkoper houdt over€ 340.518−€ 5.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.630+€ 9.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Melmseweg 91 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.496 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Melmseweg 91
Onder gem. in buurt 't HoorntjeBoven gem.
€ 318.288[ € 302.374 – € 334.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.496[ € 6.171 – € 6.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hoorntje
€ 660.167[ € 359.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Melmseweg 91 adviseren wij in een bod van € 345.569, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 318.288 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.648+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.569+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.847+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Melmseweg 91 zal in bij een vraagprijs van € 318.288 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Melmseweg 91 in Veenendaal bedragen € 1.696 per maand bij een woningwaarde van € 331.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.622
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Melmseweg 91

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.648
Verwachte verkoopprijs€ 345.569
Verwachte vraagprijs€ 318.288
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

Buurt't Hoorntje→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hoorntje besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in 't Hoorntje

't Hoorntje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vendelseweg 27A, 3905LB Veenendaal
Vendelseweg 27A
2012 · 34 m²
€ 832.316
Straatbeeld van Bijentuin 27, 3905KS Veenendaal
Bijentuin 27
2025 · 59 m²
€ 10.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.648 is 1e Melmseweg 91 een van de meer betaalbare woningen in 't Hoorntje. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 1e Melmseweg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Melmseweg 91 in Veenendaal.

Wat is 1e Melmseweg 91 in Veenendaal waard?
1e Melmseweg 91 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.648 (bandbreedte € 291.850 – € 371.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Hoorntje.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Melmseweg 91 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van 1e Melmseweg 91 in Veenendaal is in oktober 2026 € 318.288 (bandbreedte € 302.374 – € 334.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.768.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Melmseweg 91 in Veenendaal?
Voor 1e Melmseweg 91 adviseren wij een bod van € 345.569 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Melmseweg 91 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Melmseweg 91 in Veenendaal bedragen € 1.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.622 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Melmseweg 91 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Melmseweg 91 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 63.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Melmseweg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hoorntje is € 345.000. De geschatte marktwaarde van 1e Melmseweg 91 ligt rond € 331.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Melmseweg 91?
Huishoudens in de buurt van 1e Melmseweg 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).