Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerklaan 4, 3905MC Veenendaal

Woningwaarde Kerklaan 4

3905MC Veenendaal

216 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.077.125
+22,4%
[ € 947.870 – € 1.206.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.043.599[ € 991.419 – € 1.095.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.111.728[ € 1.054.870 – € 1.165.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 4 in Veenendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.077.125 (€ 4.987 per m²). Dit is een stijging van +22,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18.822Sinds mei +1,8%
+€ 197.35212 maanden +22,4%
+€ 160.04412 mnd vs. NL +18,2%
Kerklaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.077.125 voor Kerklaan 4 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 4 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.111.728. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.077.125.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 4
€ 1.111.728[ € 1.054.870 – € 1.165.909 ]
Verkoper houdt over€ 1.098.249−€ 13.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.136.113+€ 24.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.111.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.098.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 4 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.043.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.831 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 4
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 1.043.599[ € 991.419 – € 1.095.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.831[ € 4.590 – € 5.073 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 434.250[ € 300.000 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.111.728, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.043.599 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.077.125+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.111.728+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.167.314+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.043.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 4 in Veenendaal bedragen € 5.334 per maand bij een woningwaarde van € 1.077.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 539.000€ 1.616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.267
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.896.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte738 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.077.125
Verwachte verkoopprijs€ 1.111.728
Verwachte vraagprijs€ 1.043.599
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDe Batterijen→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Batterijen besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.420 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (7%)
D (1%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in De Batterijen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Batterijen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,4 km.

77,8%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg-noord 302H, 3905LX Veenendaal
Nieuweweg-noord 302H
1998 · 130 m²
€ 588.351
Straatbeeld van Nieuweweg 130, 3905LR Veenendaal
Nieuweweg 130
1998 · 121 m²
€ 487.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerklaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.077.125 duidelijk in het hogere segment van De Batterijen. De waardestijging van +22,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 4 in Veenendaal.

Wat is Kerklaan 4 in Veenendaal waard?
Kerklaan 4 in Veenendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.077.125 (bandbreedte € 947.870 – € 1.206.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Batterijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 4 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 4 in Veenendaal is in juni 2026 € 1.043.599 (bandbreedte € 991.419 – € 1.095.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 4 in Veenendaal?
Voor Kerklaan 4 adviseren wij een bod van € 1.111.728 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 4 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 4 in Veenendaal bedragen € 5.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.077.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.267 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 248 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 4 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 4 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,4% (+€ 197.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Batterijen is € 601.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 4 ligt rond € 1.077.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 4?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).