Huiswaardemeter

Woningwaarde Edelvalk 38

3905RB Veenendaal

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 856.600
+23,6%
[ € 753.808 – € 959.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 832.790[ € 791.151 – € 874.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 882.759[ € 840.994 – € 929.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Edelvalk 38 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 856.600 (€ 4.655 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.969Sinds september +1,8%
+€ 163.32712 maanden +23,6%
+€ 136.46912 mnd vs. NL +19,7%
Edelvalk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.600 voor Edelvalk 38 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edelvalk 38 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 882.759. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 856.600.

Verwachte verkoopprijs Edelvalk 38
€ 882.759[ € 840.994 – € 929.519 ]
Verkoper houdt over€ 871.799−€ 10.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 902.564+€ 19.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 882.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 871.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edelvalk 38 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 832.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.526 per m².

Verwachte vraagprijs Edelvalk 38
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 832.790[ € 791.151 – € 874.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.526[ € 4.300 – € 4.752 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edelvalk 38 adviseren wij in een bod van € 882.759, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 832.790 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.600+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 882.759+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 926.897+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edelvalk 38 zal in bij een vraagprijs van € 832.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edelvalk 38 in Veenendaal bedragen € 4.332 per maand bij een woningwaarde van € 856.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.057.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.189
OZB€ 60
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.508.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edelvalk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.600
Verwachte verkoopprijs€ 882.759
Verwachte vraagprijs€ 832.790
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverzwaluw 18A, 3905SC Veenendaal
Oeverzwaluw 18A
1983 · 143 m²
€ 667.724
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Straatbeeld van Zeezwaluw 3, 3905SE Veenendaal
Zeezwaluw 3
1980 · 118 m²
€ 492.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edelvalk 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 856.600 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Edelvalk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edelvalk 38 in Veenendaal.

Wat is Edelvalk 38 in Veenendaal waard?
Edelvalk 38 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.600 (bandbreedte € 753.808 – € 959.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edelvalk 38 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Edelvalk 38 in Veenendaal is in oktober 2026 € 832.790 (bandbreedte € 791.151 – € 874.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Edelvalk 38 in Veenendaal?
Voor Edelvalk 38 adviseren wij een bod van € 882.759 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edelvalk 38 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Edelvalk 38 in Veenendaal bedragen € 4.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.189 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edelvalk 38 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edelvalk 38 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 163.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edelvalk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Edelvalk 38 ligt rond € 856.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edelvalk 38?
Huishoudens in de buurt van Edelvalk 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).