Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal

Woningwaarde Boerenzwaluw 12

3905SG Veenendaal

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.150
+22,4%
[ € 352.132 – € 448.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.195[ € 365.935 – € 404.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.686[ € 394.478 – € 436.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerenzwaluw 12 in Veenendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 400.150 (€ 3.391 per m²). Dit is een stijging van +22,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.992Sinds mei +1,8%
+€ 73.31612 maanden +22,4%
+€ 59.45612 mnd vs. NL +18,2%
Boerenzwaluw 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.150 voor Boerenzwaluw 12 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerenzwaluw 12 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.686. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 400.150.

Verwachte verkoopprijs Boerenzwaluw 12
€ 415.686[ € 394.478 – € 436.002 ]
Verkoper houdt over€ 409.863−€ 5.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.150+€ 10.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerenzwaluw 12 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Boerenzwaluw 12
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 385.195[ € 365.935 – € 404.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 590.167[ € 459.000 – € 799.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerenzwaluw 12 adviseren wij in een bod van € 415.686, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 385.195 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.150+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.686+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.470+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerenzwaluw 12 zal in bij een vraagprijs van € 385.195 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerenzwaluw 12 in Veenendaal bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 400.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 200.000€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerenzwaluw 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.150
Verwachte verkoopprijs€ 415.686
Verwachte vraagprijs€ 385.195
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ebbenhorst 32, 3905VA Veenendaal
Ebbenhorst 32
1982 · 101 m²
€ 522.010
Straatbeeld van Valreep 23, 3904PG Veenendaal
Valreep 23
1978 · 140 m²
€ 569.491
Straatbeeld van Oudeveen 224, 3905VZ Veenendaal
Oudeveen 224
1984 · 108 m²
€ 476.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerenzwaluw 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.150 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +22,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boerenzwaluw 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerenzwaluw 12 in Veenendaal.

Wat is Boerenzwaluw 12 in Veenendaal waard?
Boerenzwaluw 12 in Veenendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.150 (bandbreedte € 352.132 – € 448.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerenzwaluw 12 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Boerenzwaluw 12 in Veenendaal is in juni 2026 € 385.195 (bandbreedte € 365.935 – € 404.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerenzwaluw 12 in Veenendaal?
Voor Boerenzwaluw 12 adviseren wij een bod van € 415.686 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerenzwaluw 12 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Boerenzwaluw 12 in Veenendaal bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerenzwaluw 12 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerenzwaluw 12 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,4% (+€ 73.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerenzwaluw 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Boerenzwaluw 12 ligt rond € 400.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerenzwaluw 12?
Huishoudens in de buurt van Boerenzwaluw 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).