Huiswaardemeter

Woningwaarde Gierzwaluw 16

3905RN Veenendaal

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.077
+23,6%
[ € 416.308 – € 529.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.068[ € 432.315 – € 477.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.799[ € 466.468 – € 515.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Gierzwaluw 16 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.077 (€ 3.453 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.267Sinds september +1,8%
+€ 90.20112 maanden +23,6%
+€ 75.36812 mnd vs. NL +19,7%
Gierzwaluw 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.077 voor Gierzwaluw 16 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gierzwaluw 16 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.799. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 473.077.

Verwachte verkoopprijs Gierzwaluw 16
€ 491.799[ € 466.468 – € 515.569 ]
Verkoper houdt over€ 485.139−€ 6.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.785+€ 11.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gierzwaluw 16 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.322 per m².

Verwachte vraagprijs Gierzwaluw 16
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 455.068[ € 432.315 – € 477.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.322[ € 3.156 – € 3.488 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gierzwaluw 16 adviseren wij in een bod van € 491.799, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.068 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.077+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.799+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.389+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gierzwaluw 16 zal in bij een vraagprijs van € 455.068 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gierzwaluw 16 in Veenendaal bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 473.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gierzwaluw 16

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.077
Verwachte verkoopprijs€ 491.799
Verwachte vraagprijs€ 455.068
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverzwaluw 18A, 3905SC Veenendaal
Oeverzwaluw 18A
1983 · 143 m²
€ 667.724
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Straatbeeld van Zeezwaluw 3, 3905SE Veenendaal
Zeezwaluw 3
1980 · 118 m²
€ 492.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.077 zit Gierzwaluw 16 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gierzwaluw 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gierzwaluw 16 in Veenendaal.

Wat is Gierzwaluw 16 in Veenendaal waard?
Gierzwaluw 16 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.077 (bandbreedte € 416.308 – € 529.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gierzwaluw 16 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Gierzwaluw 16 in Veenendaal is in oktober 2026 € 455.068 (bandbreedte € 432.315 – € 477.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Gierzwaluw 16 in Veenendaal?
Voor Gierzwaluw 16 adviseren wij een bod van € 491.799 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gierzwaluw 16 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Gierzwaluw 16 in Veenendaal bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gierzwaluw 16 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gierzwaluw 16 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 90.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gierzwaluw 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Gierzwaluw 16 ligt rond € 473.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gierzwaluw 16?
Huishoudens in de buurt van Gierzwaluw 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).