Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerenzwaluw 3

3905SG Veenendaal

219 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.645
+23,6%
[ € 723.928 – € 921.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.818[ € 756.977 – € 836.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.309[ € 806.181 – € 891.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerenzwaluw 3 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.645 (€ 3.756 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.375Sinds september +1,8%
+€ 156.85312 maanden +23,6%
+€ 131.05912 mnd vs. NL +19,7%
Boerenzwaluw 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.645 voor Boerenzwaluw 3 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerenzwaluw 3 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.309. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 822.645.

Verwachte verkoopprijs Boerenzwaluw 3
€ 849.309[ € 806.181 – € 891.042 ]
Verkoper houdt over€ 838.717−€ 10.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.445+€ 19.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerenzwaluw 3 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs Boerenzwaluw 3
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 796.818[ € 756.977 – € 836.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.457 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerenzwaluw 3 adviseren wij in een bod van € 849.309, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 796.818 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.645+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.309+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 891.774+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerenzwaluw 3 zal in bij een vraagprijs van € 796.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerenzwaluw 3 in Veenendaal bedragen € 4.172 per maand bij een woningwaarde van € 822.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.023
OZB€ 58
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.448.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerenzwaluw 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte518 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.645
Verwachte verkoopprijs€ 849.309
Verwachte vraagprijs€ 796.818
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverzwaluw 18A, 3905SC Veenendaal
Oeverzwaluw 18A
1983 · 143 m²
€ 667.724
Straatbeeld van Edelvalk 7, 3905RA Veenendaal
Edelvalk 7
1985 · 119 m²
€ 511.559
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerenzwaluw 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 822.645 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boerenzwaluw 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerenzwaluw 3 in Veenendaal.

Wat is Boerenzwaluw 3 in Veenendaal waard?
Boerenzwaluw 3 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.645 (bandbreedte € 723.928 – € 921.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerenzwaluw 3 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Boerenzwaluw 3 in Veenendaal is in oktober 2026 € 796.818 (bandbreedte € 756.977 – € 836.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerenzwaluw 3 in Veenendaal?
Voor Boerenzwaluw 3 adviseren wij een bod van € 849.309 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerenzwaluw 3 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Boerenzwaluw 3 in Veenendaal bedragen € 4.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.023 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerenzwaluw 3 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerenzwaluw 3 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 156.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerenzwaluw 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Boerenzwaluw 3 ligt rond € 822.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerenzwaluw 3?
Huishoudens in de buurt van Boerenzwaluw 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).