Huiswaardemeter
Straatbeeld van Edelvalk 7, 3905RA Veenendaal

Woningwaarde Edelvalk 7

3905RA Veenendaal

Te koop
119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.559
+22,7%
[ € 450.172 – € 572.946 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.761[ € 506.930 – € 560.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Edelvalk 7 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 511.559 (€ 4.299 per m²). Dit is een stijging van +22,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.939Sinds juli +1,8%
+€ 94.74012 maanden +22,7%
+€ 80.01812 mnd vs. NL +19,2%
Edelvalk 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.559 voor Edelvalk 7 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edelvalk 7 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.761. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 511.559.

Verwachte verkoopprijs Edelvalk 7
€ 530.761[ € 506.930 – € 560.291 ]
Verkoper houdt over€ 523.673−€ 7.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.526+€ 12.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.673

Wat is de vraagprijs?

Edelvalk 7 in Veenendaal staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.160 per m².

Vraagprijs Edelvalk 7
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.160[ € 3.952 – € 4.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 557.150[ € 415.000 – € 799.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edelvalk 7 adviseren wij in een bod van € 530.761, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.559+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.761+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.299+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edelvalk 7 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edelvalk 7 in Veenendaal bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 511.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edelvalk 7

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.559
Verwachte verkoopprijs€ 530.761
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Straatbeeld van Zeezwaluw 3, 3905SE Veenendaal
Zeezwaluw 3
1980 · 118 m²
€ 492.933
Straatbeeld van Oudeveen 224, 3905VZ Veenendaal
Oudeveen 224
1984 · 108 m²
€ 479.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.559 ligt Edelvalk 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +22,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Edelvalk 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edelvalk 7 in Veenendaal.

Wat is Edelvalk 7 in Veenendaal waard?
Edelvalk 7 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.559 (bandbreedte € 450.172 – € 572.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Edelvalk 7 in Veenendaal?
Edelvalk 7 in Veenendaal staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Edelvalk 7 in Veenendaal?
Voor Edelvalk 7 adviseren wij een bod van € 530.761 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edelvalk 7 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Edelvalk 7 in Veenendaal bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edelvalk 7 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edelvalk 7 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,7% (+€ 94.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edelvalk 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Edelvalk 7 ligt rond € 511.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edelvalk 7?
Huishoudens in de buurt van Edelvalk 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).