Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinfluiter 27

3906NP Veenendaal

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.819
+23,6%
[ € 702.081 – € 893.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 771.044[ € 732.492 – € 809.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.523[ € 783.034 – € 865.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinfluiter 27 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.819 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.941Sinds september +1,8%
+€ 152.12012 maanden +23,6%
+€ 127.10512 mnd vs. NL +19,7%
Tuinfluiter 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.819 voor Tuinfluiter 27 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinfluiter 27 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.523. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 797.819.

Verwachte verkoopprijs Tuinfluiter 27
€ 825.523[ € 783.034 – € 865.458 ]
Verkoper houdt over€ 815.192−€ 10.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.183+€ 18.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinfluiter 27 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 771.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.954 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinfluiter 27
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 771.044[ € 732.492 – € 809.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.954[ € 3.756 – € 4.152 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinfluiter 27 adviseren wij in een bod van € 825.523, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 771.044 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.819+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.523+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.799+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinfluiter 27 zal in bij een vraagprijs van € 771.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinfluiter 27 in Veenendaal bedragen € 4.042 per maand bij een woningwaarde van € 797.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.901
OZB€ 56
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinfluiter 27

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.819
Verwachte verkoopprijs€ 825.523
Verwachte vraagprijs€ 771.044
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverzwaluw 18A, 3905SC Veenendaal
Oeverzwaluw 18A
1983 · 143 m²
€ 667.724
Straatbeeld van Edelvalk 7, 3905RA Veenendaal
Edelvalk 7
1985 · 119 m²
€ 511.559
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinfluiter 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.819 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tuinfluiter 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinfluiter 27 in Veenendaal.

Wat is Tuinfluiter 27 in Veenendaal waard?
Tuinfluiter 27 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.819 (bandbreedte € 702.081 – € 893.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinfluiter 27 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Tuinfluiter 27 in Veenendaal is in oktober 2026 € 771.044 (bandbreedte € 732.492 – € 809.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinfluiter 27 in Veenendaal?
Voor Tuinfluiter 27 adviseren wij een bod van € 825.523 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinfluiter 27 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinfluiter 27 in Veenendaal bedragen € 4.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.901 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinfluiter 27 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinfluiter 27 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 152.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinfluiter 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Tuinfluiter 27 ligt rond € 797.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinfluiter 27?
Huishoudens in de buurt van Tuinfluiter 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).