Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodmus 7

3906NW Veenendaal

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.199
+23,6%
[ € 514.975 – € 655.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.131[ € 534.974 – € 591.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.131[ € 576.702 – € 637.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodmus 7 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.199 (€ 4.502 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.226Sinds september +1,8%
+€ 111.57912 maanden +23,6%
+€ 93.23012 mnd vs. NL +19,7%
Roodmus 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.199 voor Roodmus 7 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodmus 7 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.131. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 585.199.

Verwachte verkoopprijs Roodmus 7
€ 608.131[ € 576.702 – € 637.408 ]
Verkoper houdt over€ 600.192−€ 7.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.444+€ 14.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodmus 7 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.332 per m².

Verwachte vraagprijs Roodmus 7
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 563.131[ € 534.974 – € 591.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.332[ € 4.115 – € 4.548 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 682.607[ € 292.500 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodmus 7 adviseren wij in een bod van € 608.131, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 563.131 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.199+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.131+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.538+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodmus 7 zal in bij een vraagprijs van € 563.131 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodmus 7 in Veenendaal bedragen € 2.973 per maand bij een woningwaarde van € 585.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.862
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.030.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodmus 7

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.199
Verwachte verkoopprijs€ 608.131
Verwachte vraagprijs€ 563.131
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edelvalk 7, 3905RA Veenendaal
Edelvalk 7
1985 · 119 m²
€ 511.559
Straatbeeld van Oeverzwaluw 18A, 3905SC Veenendaal
Oeverzwaluw 18A
1983 · 143 m²
€ 667.724
Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 402.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roodmus 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 585.199 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roodmus 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodmus 7 in Veenendaal.

Wat is Roodmus 7 in Veenendaal waard?
Roodmus 7 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.199 (bandbreedte € 514.975 – € 655.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodmus 7 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Roodmus 7 in Veenendaal is in oktober 2026 € 563.131 (bandbreedte € 534.974 – € 591.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodmus 7 in Veenendaal?
Voor Roodmus 7 adviseren wij een bod van € 608.131 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodmus 7 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Roodmus 7 in Veenendaal bedragen € 2.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.862 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodmus 7 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodmus 7 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 111.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodmus 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Roodmus 7 ligt rond € 585.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodmus 7?
Huishoudens in de buurt van Roodmus 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).