Huiswaardemeter

Woningwaarde Dominee Koklaan 1

3907DJ Veenendaal

119 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.273
+23,6%
[ € 234.320 – € 298.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.246[ € 242.484 – € 268.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.776[ € 263.338 – € 291.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Dominee Koklaan 1 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.273 (€ 2.238 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.653Sinds september +1,8%
+€ 50.77012 maanden +23,6%
+€ 42.42112 mnd vs. NL +19,7%
Dominee Koklaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.273 voor Dominee Koklaan 1 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dominee Koklaan 1 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.776. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.273.

Verwachte verkoopprijs Dominee Koklaan 1
€ 277.776[ € 263.338 – € 291.057 ]
Verkoper houdt over€ 273.470−€ 4.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.482+€ 7.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dominee Koklaan 1 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.145 per m².

Verwachte vraagprijs Dominee Koklaan 1
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 255.246[ € 242.484 – € 268.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.145[ € 2.038 – € 2.252 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 688.764[ € 280.000 – € 1.940.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dominee Koklaan 1 adviseren wij in een bod van € 277.776, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 255.246 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.273+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.776+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.665+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dominee Koklaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 255.246 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dominee Koklaan 1 in Veenendaal bedragen € 1.388 per maand bij een woningwaarde van € 266.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.302
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dominee Koklaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.273
Verwachte verkoopprijs€ 277.776
Verwachte vraagprijs€ 255.246
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtGroenpoort→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenpoort besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 178/mndElektriciteit(5.340 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Groenpoort

Groenpoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kees van Spronsenlaan 19, 3907DG Veenendaal
Kees van Spronsenlaan 19
2025 · 112 m²
€ 151.416
Straatbeeld van Groenplaats 1, 3907KG Veenendaal
Groenplaats 1
2021 · 126 m²
€ 573.121
Straatbeeld van Groenplaats 24, 3907KG Veenendaal
Groenplaats 24
2021 · 137 m²
€ 600.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.273 is Dominee Koklaan 1 een van de meer betaalbare woningen in Groenpoort. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dominee Koklaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dominee Koklaan 1 in Veenendaal.

Wat is Dominee Koklaan 1 in Veenendaal waard?
Dominee Koklaan 1 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.273 (bandbreedte € 234.320 – € 298.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dominee Koklaan 1 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Dominee Koklaan 1 in Veenendaal is in oktober 2026 € 255.246 (bandbreedte € 242.484 – € 268.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Dominee Koklaan 1 in Veenendaal?
Voor Dominee Koklaan 1 adviseren wij een bod van € 277.776 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dominee Koklaan 1 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dominee Koklaan 1 in Veenendaal bedragen € 1.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.302 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dominee Koklaan 1 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dominee Koklaan 1 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 50.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dominee Koklaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenpoort is € 687.000. De geschatte marktwaarde van Dominee Koklaan 1 ligt rond € 266.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dominee Koklaan 1?
Huishoudens in de buurt van Dominee Koklaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).