Huiswaardemeter

Woningwaarde Koenestraat 28

3907LJ Veenendaal

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.974
+23,6%
[ € 657.337 – € 836.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 722.569[ € 686.441 – € 758.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.203[ € 733.119 – € 810.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Koenestraat 28 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.974 (€ 4.104 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.053Sinds september +1,8%
+€ 142.42512 maanden +23,6%
+€ 119.00412 mnd vs. NL +19,7%
Koenestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.974 voor Koenestraat 28 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koenestraat 28 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.203. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 746.974.

Verwachte verkoopprijs Koenestraat 28
€ 772.203[ € 733.119 – € 810.288 ]
Verkoper houdt over€ 762.459−€ 9.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.797+€ 17.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 762.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koenestraat 28 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 722.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Koenestraat 28
Onder gem. in buurt BuurtstedeBoven gem.
€ 722.569[ € 686.441 – € 758.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buurtstede
€ 739.458[ € 495.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koenestraat 28 adviseren wij in een bod van € 772.203, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 722.569 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.974+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.203+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.813+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koenestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 722.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koenestraat 28 in Veenendaal bedragen € 3.788 per maand bij een woningwaarde van € 746.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.653
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.315.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koenestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.974
Verwachte verkoopprijs€ 772.203
Verwachte vraagprijs€ 722.569
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtBuurtstede→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtstede besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Buurtstede

Buurtstede biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

58,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Barnevelderf 7, 3907ML Veenendaal
Van Barnevelderf 7
2017 · 164 m²
€ 769.851
Straatbeeld van Faberhof 58, 3907JK Veenendaal
Faberhof 58
2010 · 144 m²
€ 670.749
Straatbeeld van Boldermanhof 3, 3907JS Veenendaal
Boldermanhof 3
2012 · 139 m²
€ 596.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koenestraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 746.974 duidelijk in het hogere segment van Buurtstede. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koenestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koenestraat 28 in Veenendaal.

Wat is Koenestraat 28 in Veenendaal waard?
Koenestraat 28 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.974 (bandbreedte € 657.337 – € 836.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtstede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koenestraat 28 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Koenestraat 28 in Veenendaal is in oktober 2026 € 722.569 (bandbreedte € 686.441 – € 758.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Koenestraat 28 in Veenendaal?
Voor Koenestraat 28 adviseren wij een bod van € 772.203 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koenestraat 28 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Koenestraat 28 in Veenendaal bedragen € 3.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.653 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koenestraat 28 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koenestraat 28 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 142.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koenestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtstede is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Koenestraat 28 ligt rond € 746.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koenestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Koenestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).