Huiswaardemeter

Woningwaarde Koenestraat 38

3907LJ Veenendaal

Te koop
182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 918.943
+22,4%
[ € 808.670 – € 1.029.216 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 890.632[ € 846.100 – € 935.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 949.589[ € 900.250 – € 995.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Koenestraat 38 in Veenendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 918.943 (€ 5.049 per m²). Dit is een stijging van +22,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16.058Sinds mei +1,8%
+€ 168.37012 maanden +22,4%
+€ 136.54112 mnd vs. NL +18,2%
Koenestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 918.943 voor Koenestraat 38 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koenestraat 38 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 949.589. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 918.943.

Verwachte verkoopprijs Koenestraat 38
€ 949.589[ € 900.250 – € 995.014 ]
Verkoper houdt over€ 937.894−€ 11.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 970.731+€ 21.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 949.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 937.894

Wat is de vraagprijs?

Koenestraat 38 in Veenendaal staat in te koop voor € 890.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.894 per m².

Vraagprijs Koenestraat 38
Onder gem. in buurt BuurtstedeBoven gem.
€ 890.632[ € 846.100 – € 935.164 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.894[ € 4.649 – € 5.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buurtstede
€ 799.571[ € 494.500 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koenestraat 38 adviseren wij in een bod van € 949.589, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 890.632 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 918.943+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 949.589+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 997.068+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koenestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 890.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koenestraat 38 in Veenendaal bedragen € 4.559 per maand bij een woningwaarde van € 918.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 459.000€ 1.378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.494
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.617.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koenestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 918.943
Verwachte verkoopprijs€ 949.589
Vraagprijs€ 890.632
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtBuurtstede→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtstede besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Buurtstede

Buurtstede biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

58,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Barnevelderf 7, 3907ML Veenendaal
Van Barnevelderf 7
2017 · 164 m²
€ 764.948
Straatbeeld van Krantstraat 23, 3907LE Veenendaal
Krantstraat 23
2011 · 129 m²
€ 519.542
Straatbeeld van MacBridestraat 87, 3902KK Veenendaal
MacBridestraat 87
2008 · 133 m²
€ 597.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koenestraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 918.943 duidelijk in het hogere segment van Buurtstede. De waardestijging van +22,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koenestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koenestraat 38 in Veenendaal.

Wat is Koenestraat 38 in Veenendaal waard?
Koenestraat 38 in Veenendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 918.943 (bandbreedte € 808.670 – € 1.029.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtstede.
Wat is de vraagprijs van Koenestraat 38 in Veenendaal?
Koenestraat 38 in Veenendaal staat in juni 2026 te koop voor € 890.632. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Koenestraat 38 in Veenendaal?
Voor Koenestraat 38 adviseren wij een bod van € 949.589 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koenestraat 38 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Koenestraat 38 in Veenendaal bedragen € 4.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 918.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.494 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 211 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koenestraat 38 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koenestraat 38 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,4% (+€ 168.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koenestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtstede is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Koenestraat 38 ligt rond € 918.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koenestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Koenestraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).